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編者按：從近期市場房價變化情況看，有幾個現象值得注意：市場上“排隊”買房現象逐漸減少，部分樓盤甚至在悄悄以打折方式降價；中心城區大房型包括復式房消化周期已趨緩；下半年將有大量新盤集中上市，開發商出價已趨謹慎；上半年市場廣告大都集中在少數幾個樓盤，而近期銷售廣告在面和量上逐漸擴大；耐不住“宏觀調控”的前期投資客不斷把市區“次新房”向外拋售；五月“黃金周”大型房展參觀人數和成交樓盤同比下降33%；到五月上旬“網上備案”的上市樓盤已有萬余套，其“待售率”大都超過80%，目前市場新盤銷
售速度正在趨緩。
至于上海各區域目前樓市銷售及其價格情況如何，請看“房價漲速得到遏制”一文，便可略知其情。
上海房價漲勢已得到遏制。國家統計局最新數據說：今年前4月全國商品房均價為2647元，同比上漲6.8%，增幅已下降。其中北京等8個地區房價已出現“負增長”，而上海等6個地區增幅為20%，同2003年全年上海房價漲幅達到24%—60%相比已大大回落。
再從具體區域市場情況看，房價有升有降已成為普遍現象。
據專業部門調查，浦東濱江、世紀公園、金橋和三林四大板塊中，濱江板塊房價“無明顯上升”，世紀公園板塊處于“激烈競爭”狀態，金橋板塊由于房源供不應求房價才“節節攀升”……
虹口市場房價“總體保持穩定”，部分大房型“滯銷”。有幾個早在2003年就上市的樓盤至今“仍半數在售”，預測再度漲價“空間很小”。
閘北幾個大盤“價格較平穩”，有的銷售速度緩慢，只有個別幾個樓盤“略有上漲”。
寶山在售樓盤有10多個，由于導入人口增多，價格“稍有上升”。
楊浦市場今年以來人氣較足，因此房價上漲幅度較大。但少數大房型由于漲速過快一時難以消化，但就其漲幅來說，也明顯低于去年同期。
普陀市場銷售“總體比較活躍”，但個別尾盤由于總價過高而滯銷，原先有房就能賣掉的情況已有改變。
長寧房價變動不大，有些即將集中上市的板塊下階段可能出現用價格競爭方式來搶占市場。
市郊地區幾個快速發展的“新城”和“新鎮”，新盤銷售十分火熱，目前價格已升到相當高度。隨著新盤的不斷上市，下半年“火爆”狀況將會有所平息。
一位資深開發商在評價房價未來趨勢時說，前些日子上海房價之所以一路上沖，是社會和經濟發展到一定階段的必然產物。但是，由于這兩年房地產業投資過快過猛，商品房開工量過大，不少房子在價值和價格上有較大的背離，往后，這類房子的價格肯定會有所波動。這次的經濟“宏觀調控”政策正在對局部過熱的市場注入“清醒劑”。未來幾年市場定會更趨向理性化。
市主管部門高層領導對上海下半年住宅市場走勢最近也有三項判斷：
一是市場后期供應量充沛，到年底上海總體供應將略高于需求。二是由于300萬平方米重大工程配套房于年底進入市場，供應結構會有所改觀，這對緩解降低房價會有一定作用。三是由于政策調控和市場調節的雙重影響，下半年房價的“增長均價會下降”。四是預售門檻將降低，估計有500萬平方米新盤提前上市。
本報記者 葛頌茂
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