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晨報訊(首席記者 張曉莉)昨天上午，備受矚目的CBD首次公開交易土地NW07-1地塊的開標現(xiàn)場與人們預(yù)期的熱鬧場面相去甚遠。
北京市土地整理儲備中心的交易大廳里，從9點30分開始一直到遞交標書的截止時間10點整，一共只有3家企業(yè)遞交了標書。一家是早就“勢在必得”的SOHO中國，一家是帶有政府背景的北京商務(wù)中心區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司，第三家則頗為神秘，代人投標的北京新石房
地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司對委托人的情況不肯透露一點兒風(fēng)聲。
按規(guī)定，收到3份標書是招標能夠進行的最低線。原以為會火爆登場的CBD旺地招標剛剛過線，而前期踴躍購買標書的企業(yè)曾達到30家。
在隨后的唱標中，僅有的3家中的兩家又因報價低于底價被淘汰出局。這塊規(guī)劃建筑面積近11萬平方米的土地最低價格在6.41億元。只有SOHO中國一臉輕松，以7.14億元的報價成為惟一的入圍者。北京商務(wù)中心區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司以及新石房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的報價分別低于底價4000萬和近1億元。
下午1點半開始，由9人組成的評標委員會對投標內(nèi)容進行具體評估。按規(guī)定，最終決定是否投標成功要看綜合評分，投標價格只占40分，另外還要看財務(wù)能力、付款進度、開發(fā)內(nèi)容及經(jīng)營方式、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗等因素。
下午3點，評標工作結(jié)束，評標結(jié)果已報至招標人處。有關(guān)人士表示，招標結(jié)果將于今天正式公布。
財經(jīng)分析
開發(fā)商為何如此謹慎？
幾乎沒有人否認NW07-1地塊的開發(fā)潛力，包括那些曾經(jīng)購買標書但最終還是放棄的地產(chǎn)大腕們。
北京富力地產(chǎn)副總楊海軍坦言，CBD地價已經(jīng)偏高，富力的估價是每平方米4000多元，總價也就四五億元。而以“天價”拿下大興1號地的順馳置地(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長荊宏則表示，放棄是在通盤考慮順馳在北京的發(fā)展戰(zhàn)略后決定的。
盡管開發(fā)商不承認“放棄”決策與近期頻頻出臺的緊縮政策有關(guān)， 但主持此次招標的市土地整理儲備中心的有關(guān)人士則表示，如果招標在兩個月以前進行，很可能是另一番景象。
眼下，開發(fā)商的資金鏈正在受到日益嚴峻的考驗，一方面資本金比例被提高，另一方面針對買房人貸款越來越多的限制，也直接影響了開發(fā)商的項目回款。如此大勢，開發(fā)商面對一個10億元以上的投資，必須要對自己各方面的運作能力作出客觀冷靜評估。
今年4月，房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例由20%及以上提高到了35%以上。
兩個月前，中國銀監(jiān)會明確指出，買房人月供與收入的比例不超過50%。首席記者 張曉莉
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