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晨報記者 錢鑫
今日，第三屆上海商業房產展示交易會在上海光大會展中心舉行。面對國家的宏觀調控政策，上海很多住房投資者開始持幣觀望，該政策對上海商鋪投資究竟會產生什么影響？
零售市場支撐商鋪
目前，上海已采取了包括期房限轉等一系列措施以抑制漲幅過快的上海房價。而國家也采取了一系列宏觀調控措施，以加強房產和土地市場的管理。
這些限制措施是否會波及商鋪業？上海商業網點管理辦公室主任浦祖建認為，該政策對商鋪投資影響不大，因為上海有巨大的零售市場的持續支撐，只要投資者適度把握投資的贏利預期，商鋪投資的贏利空間還是存在的。
“目前的宏觀調控政策，不會抑制上海的商鋪業發展”，上海上房商鋪服務網絡有限公司總經理項敏同樣這樣認為�！昂暧^政策只會引發商鋪市場的一些結構變化，一些各方面條件較好的小商鋪價格將會飆升”。有專家指出，相比之下，商鋪的抗跌性、抗波動性能都較高。
社區商鋪成新寵
目前上海旺鋪區“三街四城”的商鋪新盤供應量十分有限，而且租金和售價都相當不菲。上海在行置業的商鋪專家姜新國介紹說，隨著上海城市發展從外延型向放射型發展，上海逐步會形成一些區域型的商業中心，因此一些社區商鋪將成為一些中小投資者的新寵。據悉，目前全市已形成約114個大型居住區，社區配套商業營業面積尚有250萬平方米的缺口。
“但也不要認為社區商鋪一定賺錢，”上海申房新生代房地產咨詢有限公司董事湯勇康這樣認為，“在選擇社區商鋪的同時，還得選擇合適的業態，在區域中進行錯位經營，同時也要關注該商鋪周邊的交通和地域規劃”。
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