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本報記者 冀文海
當科博會在北京市內的大展館、大飯店緊張舉辦之時?一位剛從英國回來的地產營銷專家來到位于京郊的北京開發區。他看到這里的“BDA國際企業大道”售樓處漂亮的小樓里，接待人員忙碌不停，預約的客戶剛送走一撥又來一撥?禁不住像老外一樣豎起了拇指來了句“VERY GOOD”。
這位專家對記者說：在倫敦市中心寫字樓中，已幾乎看不到技術研發型大企業的影子了，甚至制造業的總部也很少，大部分企業都搬到了郊區新城，擁有自己的獨棟建筑，普遍是三、四層高，很精致，周圍綠草如茵，綠樹成林。回到國內，在失望地看了千篇一律的寫字樓后，沒想到在北京開發區?也看到了這樣可喜的一幕。
一位日本客商在簽完認購合同后回答記者說：“我們為什么選中這里做辦公地？很簡單，我們的同行中頂尖的企業有好幾家在這里，這里有比較完整的產業集群；還有像GE、諾基亞、拜爾這樣世界上的大廠商，產業氣氛好。”
一名前來認購的國內民營汽車配套生產商說得更坦率：“我的公司這些年一直租房辦公，掙的錢不少，凈給房東打工了。這里的小獨棟樓正合我意，獨立產權，資金緊的時候我還可以拿這個不動產抵押貸款。還有一個關鍵問題是我做的是高檔車配套產品，奔馳的項目落在北京，我能不來嗎？”
北京開發區地產商、北京經開股份開發有限公司負責人向記者介紹說，現在已經認購的客戶，主要是相中了這里的產業環境和自然環境——即被稱作“雙生態環境”和獨棟OFFICE這種建筑形式的“雙生態地產”，說明白一點就是在良好的產業環境和自然環境中的一家企業獨立使用的小型研發辦公樓；更準確地說或者理論化的說法是，具有以現代產業集群為基礎的產業生態和郊區新城的自然生態雙重條件的企業獨立建筑。在這個項目調研論證的過程中，很多區域經濟、產業集群和城市規劃、建筑地產方面的專家，反復研究，用了近兩年時間才最終確定了項目開發的思路和建筑形態。
據了解，美、英、澳等國企業自上世紀80年代開始，就出現了“逆城市化”辦公潮流。一是由于信息技術的發展使分散化辦公有了技術支持；二是對于新經濟企業尤其是研發企業，郊區的安靜和自然環境更適合其員工“創造性”工作的特殊要求；三是，郊區新城逐步形成了新產業集群，同類企業間溝通、交易成本降低；四是郊區新城地價樓價比大城市中心便宜許多。
硅谷的成功說明，富于創新活力的產業生態環境和良好的自然生態辦公環境是現代企業健康發展的不可或缺的條件。產業生態空間即指在一定的地域內把一個或幾個產業發展所需要的智力和人力資源、產業基礎設施、知識產權和管理知識、資本和資金供應、上下游配套產業和物流交通等資源有機的組合在一起，形成產業集群，使在區域內的企業能夠為發揮其核心競爭力更方便、更高效地組合資源，并實現運營成本和交易成本最低。
北京經濟技術開發區管委會主任魯勇接受記者采訪時說，目前BDA開始高度重視“產業生態空間”的創建，如今已基本形成以電子信息產業、生物醫藥業為主導產業，目前正加快吸引規模中小高智力密集型企業進駐，完善研發、配套制造、物流、營銷各個環節產業鏈，向產業集群化發展。
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