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沈陽舊房價格漲幅是新售商品房3倍

http://whmsebhyy.com 2004年06月01日 09:35 人民網-市場報

  日前,從沈陽市房產局獲悉,今年2月—4月份,沈陽市商品住宅和二手房價格漲幅明顯加快,與去年同期相比,分別增長了12.9%和39%,舊房價格漲幅是新售商品房的3倍,整體房價年初就大幅攀升,尚屬首次。

  據介紹,沈陽房地產業目前進入了快速發展時期,去年全市商品房銷預售面積和存量房轉讓面積雙雙突破500萬平方米,個人住房消費抵押貸款91億元。每平方米3000元以下的
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住宅占全市商品住宅銷售量的63.6%,占全市居民40%左右、年收入在3萬—6萬元之間的中等收入家庭,成為購房主力,以大眾消費為特征的住房梯次消費結構初步形成。

  沈陽市房產局局長馬英認為,今年1月—4月份,全市商品房銷預售面積164萬平方米,存量房轉讓面積為170萬平方米,均打破了年初為淡季的運行常規,呈現出高速發展態勢。房價出現了漲幅過快趨勢,其主要原因是由于需求劇增和成本增大兩個因素造成的。另外,住房供給結構不均衡現象仍然存在。一方面是居民住房供求面積反差較大,只有在100至120平方米這個面積段供求基本平衡,100平方米以下商品房求大于供,120平方米以上的商品房供大于求;另一方面是居民住房供求價格失衡,按問卷調查與商品房實際售價對比,只有在2000元—3000元/平方米這個區段上供求基本平衡,居民需要的低價房太少,居民承受不了的高價房供應過多。

  沈陽市各政府部門對此高度重視,相繼出臺了一系列旨在維持房地產市場穩健發展的宏觀調控措施。其中包括增加存量房源供應,加快建設廉租周轉房體系,為全市住房困難群體發放房屋租賃補貼,全年提供40萬平方米的政府補貼低價房,推出十大郊區住宅地塊,建立房地產市場預警機制,進一步為政府宏觀調控提供科學依據。

  馬英指出,到去年年底,沈陽市人均住房建筑面積剛剛超過20平方米,低于全國城鎮人口平均水平。另據問卷調查顯示,約占1/3的調查對象對現住房不滿意,急于改善住房;2/5的調查對象認為現住房條件一般,具有改善住房的潛在需求。政府采取了一系列針對房地產市場的宏觀調控措施,加之房地產開發企業的理性投資與本地居民的科學消費,沈陽房地產市場仍有較大發展空間。

  沈陽市市長陳政高表示,沈陽的房地產市場多年來一直穩定健康地發展,房地產業已成為當地經濟發展不可或缺的重要支柱。同時,讓越來越多的普通市民住上質優價廉的好房子,也是政府關心的大事。因此,沈陽市政府將通過一系列調控措施確保今年房價漲幅不超過10%。(楊成軍)


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