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本報(bào)訊 (記者 劉寶強(qiáng)) 5月30日，建行無(wú)底價(jià)拍賣42億元抵債資產(chǎn)終于有了結(jié)果，摩根士丹利和德意志銀行以總計(jì)13億元的價(jià)格拍得這筆資產(chǎn)。建行這次要將資產(chǎn)包一次性賣出，不再參與后期處置工作。上述價(jià)格達(dá)資產(chǎn)面值的34%，遠(yuǎn)高于過去四大銀行透過資產(chǎn)管理公司，以資產(chǎn)面值的8%至9%的價(jià)格出售給海外投資機(jī)構(gòu)，但低于建行最初估計(jì)的50%至70%的資產(chǎn)面值。
據(jù)了解，這筆資產(chǎn)絕大部分是房地產(chǎn)，主要包括賓館、工廠、商場(chǎng)等，涉及150多個(gè)抵債戶，以珠江三角洲為主，涉及北京、上海共15個(gè)省市。建行將這些資產(chǎn)分華北、華中和華南三組進(jìn)行拍賣。最后摩根士丹利拍得了華南組和華中組資產(chǎn)，德意志銀行拍得了華北組資產(chǎn)。有15家國(guó)內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)注冊(cè)參與此次交易，據(jù)建行有關(guān)人士介紹，這些機(jī)構(gòu)中還有一家在不良資產(chǎn)領(lǐng)域中鮮為人知的國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)———浙江中能控股公司。
據(jù)建行的工作人員介紹，每個(gè)資產(chǎn)包都獲得了三個(gè)以上的報(bào)價(jià)，有的資產(chǎn)包有六家投資者參與競(jìng)爭(zhēng)。目前，建行正在與勝出的兩家投資者就簽署協(xié)議以及落實(shí)最后的交割事宜進(jìn)行協(xié)商，將盡早完成相關(guān)的資產(chǎn)移交手續(xù)。
據(jù)悉，這個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)造了中國(guó)不良資產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)個(gè)第一：它是國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行第一次按照國(guó)際通行的做法打包處置不良資產(chǎn)；它是商業(yè)銀行第一次“公開競(jìng)爭(zhēng)性”賣斷出售不良資產(chǎn)；它是國(guó)內(nèi)第一次公開打包出售房地產(chǎn)抵債資產(chǎn)；更重要的是，它是截至目前，中國(guó)不良資產(chǎn)市場(chǎng)中成交價(jià)格最高的交易。
據(jù)悉，中國(guó)不良資產(chǎn)市場(chǎng)的潛在規(guī)模，可能大于整個(gè)亞洲企業(yè)債券和主權(quán)債券市場(chǎng)之和。但據(jù)有關(guān)人士介紹，目前我國(guó)法律不允許銀行以低于賬面價(jià)值的價(jià)格出售不良貸款，但法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押品的出售并沒有這方面的規(guī)定。因此，有分析人士表示：“此次拍賣實(shí)際上也是在打擦邊球”。這次成功拍賣，為建行和四大資產(chǎn)管理公司加快不良資產(chǎn)處理提供了經(jīng)驗(yàn)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，通過招標(biāo)拍賣,有利于不良資產(chǎn)的盡快處置,不應(yīng)該糾纏于國(guó)有資產(chǎn)流失等問題,關(guān)鍵是加強(qiáng)監(jiān)管,保證過程的透明公開,程序的合乎規(guī)范。總體來看,外資可能比內(nèi)資更有效率,處置更為規(guī)范。
據(jù)悉，銀行要進(jìn)一步擴(kuò)大外資參與不良資產(chǎn)重組與處置。統(tǒng)計(jì)顯示,截至2003年底,中國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)貸款余額為13.71萬(wàn)億元,不良貸款余額為2.44萬(wàn)億元,不良貸款的比例仍高達(dá)17.8%。
建行資產(chǎn)保全部總經(jīng)理?xiàng)钚￡?yáng)指出，建行近期積極出售不良資產(chǎn)，是為年底或明年來港上市鋪路，預(yù)計(jì)目標(biāo)是今年內(nèi)將不良資產(chǎn)比率降至6%。
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