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本報記者 陸昀
今年1至4月北京二手房交易量同比增長126%。有關方面預計，隨著市場的發展，北京市今年二手房市場將在房價、市場結構和服務上有三大看點。
焦點：房源房價
隨著央產逐步放量上市，以及二手商品房轉按揭業務的逐步成熟，今年下半年的房源應該會有較大放量，供不應求的壓力會逐步得到緩解。雖然受關于二手經濟適用房再上市新政策的影響，5月20日之后到年底前，二手經濟適用房交易量將會很少，但由于二手經濟適用房在新政策出臺前，在北京整個二手房交易量中只占12%左右，對房源量的影響不會太大。北京市國土資源和房屋管理局近期將進一步規范二手房過戶流程，加快過戶速度，無疑將大大促進二手房源流入市場和二手房交易量的攀升，而房源的增加將進一步平抑二手房的價格。
另外，隨著遠郊區縣交通條件、生活環境的極大改善，二手房交易熱點將進一步從城區逐步向遠郊區縣擴展，郊區縣和郊區衛星城的二手房交易量將持續增長。
亮點：梯級消費
隨著業主“以舊換新”、“置業升級”愿望的加強，以及抱著投資目的買房人群的增加，住房“一、二、三級市場聯動”的模式將會得到進一步的發展。隨著北京“兩軸、兩帶、多中心”城市規劃的出臺和郊區低密度住宅的蓬勃興起，在未來的3到5年中，將有幾十萬、乃至上百萬北京的常駐人口從三環以內的老城區向城市郊區和衛星城遷移。而隨著老居民的遷出，出售或出租城里老房，購買郊區新房的現象將極其普遍。而大批拆遷戶、中低收入家庭以及手中現金不足的首次置業者將形成二手房穩定的購買力量。在二手房市場日趨火爆的同時，“一、二、三級市場聯動”的模式將令“房地產梯級消費格局”成為現實。
與此同時，被稱為房地產“一級半”市場的“空置房”隨著大型品牌中介公司的大力介入，銷售渠道也會變得越來越暢通。以往“養在深閨人未識”的大批“空置房”將以物美價廉、投資自住兩相宜的特點成為購房人的新寵。
難點：規范服務
二手房市場始終面臨中介公司的規范和提升服務水平的難題。今后二手房中介市場上，對類似“現金收房”這種欺上瞞下，嚴重損害買賣雙方利益的不良行為尚需進一步打擊。
同時，提高中介機構的服務水平，適應市場的發展變化和消費者日趨個性化、多樣化的需求，也是促進二手房交易的重中之重。中介企業間將會出現多種創新舉措，規范服務將更多地體現于競爭之中。
交易突破萬套
【記者 陸昀 北京報道】 統計顯示，截至四月底，今年北京市二手房交易總量為10375套，遠遠高于去年同期的交易量4595套，增長幅度達126%。2003年全年北京市二手房交易總量為21000套，而今年二手房交易市場在短短四個月時間里，交易量就達到了去年全年的一半。
政府危改拆遷力度的加大，使越來越多的拆遷戶、中低收入家庭以及手中現金不足的首次置業者都把購房的目光投向二手房市場，二手房需求不斷擴大。而隨著廣大二手房業主選擇“賣舊買新”、“置業升級”以及“一、二級市場聯動”的加強，房源緊缺的狀況也較去年有了一定程度的改善。
資料顯示，北京四月份二手房交易均價為2773元／平方米，明顯要低于前三個月。今年一月份北京二手房交易均價3420元／平方米，二月份則上升到3510元／平方米，交易均價呈穩中有升的態勢。但到了三月份，二手房交易均價回落到3140元／平方米，較前兩個月的均價有了較大的下跌，均價下降勢頭初現。四月份的交易均價仍然延續三月份的降勢，較北京市前兩個月的交易均價下降了600-700元／平方米。我愛我家認為其原因有二，一是在政府對已購二手經濟適用房出售的新政策出臺前，一部分消息靈通的業主提早放掉手中經濟適用房，導致短期房源放量。有關資料顯示，二手經濟適用房交易量在今年呈每月遞增的態勢，特別是在三、四月份，交易量大幅增加。供需的短期匹配度加大，從而拉低了整體房價。二是隨著交通條件的不斷改善，遠郊區縣交易量明顯上升。在一定程度上也拉低了二手房交易均價。
據數據顯示，北京市一到四月份的二手房交易中，二手商品房和二手經濟適用房分別成為二級市場的兩大交易熱點。今年一到四月份二手商品房的交易量為2175套，與去年同期交易量1019套相比，增幅為113%，占一到四月份的二手房交易量的21%。這說明，隨著轉按揭業務的落地；早期商品房購買業主“置業升級”愿望加強；投資客的“見好就收”，越來越多的二手商品房源得以進入到二級市場進行交易，而且在今后北京二手房交易中，二手商品房所占比重會逐步加強。
一到四月份的再上市經濟適用房交易量達到1400套，占一到四月份的二手房交易總量的13.5%。除了二手經濟適用房自身的魅力之外，新政策的出臺也是促使三、四月份二手經濟適用房交易放量的重要原因。雖然新政策會對今年下半年的房源和交易量產生一定的影響，但會在隨后的兩、三年，二手經濟適用房源會逐步放量。
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