本報記者 楊麗萍

　　北京報道

　　據了解，包括世博會規劃會址在內的“黃浦江兩岸綜合開發計劃”，初期啟動投入將達1000多億元，這對于上海房地產業來說就意味著將會有一個極大的蛋糕誕生，上海房價

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在申博成功之后的2003年、2004年顯現出的爆發式增長，就是地產商爭食這塊蛋糕的表象之一。上海地產的“世博效應”正在萌發。

　　承接去年29%以上的漲幅，今年第一季度上海房價漲幅再次高達28.3%，位居全國榜首。

　　房價爆發式上漲

　　“世博會本身對上海經濟、政治、文化、科技都有一定的推動作用，然而，對于房地產的巨大驅動在申博成功的那一刻起就顯露無遺，它比別的任何行業受世博的影響都立竿見影。”基強聯行投資管理�熤袊��犛邢薰�司中國投資研究部主管陳詠東說，雖然整個世博會的建設總投資約為250億元人民幣，但其延伸的投資應該是直接投資的5～10倍，其對房地產的拉動將難以想象。

　　“世博會讓樓盤的銷售發生巨大轉變。如耀江花園項目2003年的單價就從4000多元升到了7000多元；浦東上南花城2002年的單價也就在4000元-5000元，而在世博會消息出來了以后它的房價增幅達到了10%左右。”陳詠東指出。不僅“世博板塊”內觀望已久的一些樓盤價格每平方米上浮三五百元乃至幾千元，而且上海其他區域的樓盤也因世博概念開始提價。還有的樓盤尚未開盤就在調整價格，一下子由中價位房躍入高價位房行列。

　　當然，上海房價的上漲是各種因素綜合作用的結果，但是在2002年底申博成功之后的2003年、2004年，上海房價出現的爆發式增長，其中世博會的因素起到了很大的作用。

　　有業內人士分析認為，上海房價持續強勁上揚，與四大投資熱點緊密相關，而其中世博會概念是重要的部分。世博會規劃會址位于南浦大橋和盧浦大橋之間，由浦西和浦東兩部分組成。整個世博會規劃總用地400公頃，其中世博園區域(即購票入內區域)總面積為310公頃，其中浦東260公頃，浦西50公頃。世博會園區的建設必將拉動周邊區域的房地產升值。世博會確定在上海舉行的消息傳出后，周邊樓盤價格均有10%左右的升幅。

　　對于開發商而言，世博概念正在成為上海房價上漲的重要支撐，而其理由則來自于世博會將帶來的巨大投資和基礎設施的改善。

　　“在基礎設施方面的恰當投入都是有回報的。做房地產的都應該知道，一個小區如果做了很多景觀，很多會所，最終是會表現在整個小區的房價上面，景觀做得越好，環境做得越好，會所的設施越好，最終房價也會越高。這個道理對于城市而言也是一樣的。上海就象是一個大的小區，世博會像是這個小區的設施，最終投入都會表現在整個上海的房價和地價，這不是指新的房子，包括已經賣出去的二手房也會升值。”上海復地集團股份有限公司執行董事、總經理范偉指出，這就是為什么在世博會沒申辦之前，在世博會會址周圍拿了地的發展商的地價和房價升值那么快的原因。

　　“為‘世博會’配套的現代化人文生態居住小區開發建設，將達到數平方公里，總投資逾200億元人民幣。另外，大面積的舊房改造、大規模的現代商業商務區營建，都將在上海刷新紀錄，其中星級賓館建設，就需要在原有基礎上增加200倍。此外，‘世博會’使國內外更多高素質的人才云集于此，從而形成有較強購買力的外來需求。”陳詠東介紹，目前，預計上海僅住房需求約為2億平方米左右，按每年供給2000萬平方米計算，則需10年時間。

　　上海房地產市場成為了世博概念的最大受益者。

　　港資大舉躍入“長三角”

　　面對上海世博會所帶來的如此巨大的地產商機，沒有投資商會等閑視之，全國各地的開發商都對到上海世博會去“淘金”躍躍欲試，而其間的排頭兵要數是龐大的港資地產軍團。

　　“一方面，2004年到2010年國家在上海的總投資額將超過300億美元，另一方面，浦東機場也在做第二期和第三期的發展，到2010年的時候可以承擔人流量超過5000萬。另外也可以看到地鐵方面從現在的3條線，到2010年將會有15條，今后6年，上海市政府為了世博會將進行大量的投資，有很多外國公司也會進來。這些投資是幫助上海變成一個國際化的城市，國際化的城市才會帶動房地產的國際化。”和記黃埔地產上海有限公司總經理董事佘耀庭說，到2010年，在世博會場地周邊10平方公里的土地是最直接受惠，未來6年，和記黃埔還將會在上海做長期投資，“我們對上海很有信心。”

　　香港大小地產商已經掀起投資上海房地產業的又一波熱潮。根據資料顯示，香港地產巨頭新鴻基集團已經開始斥資60億元推進其在陸家嘴金融貿易區的旗艦商務項目，香港興業集團與上海靜安區管委會也在共同操作一個30億元、類似香港愉景灣的綜合項目，而瑞安集團已在太平湖興建一個40萬平方米的商業區。

　　此外，國內地產大鱷也不甘示弱，紛紛到上海地產市場上“耍刀弄槍”，以求分得世博地產的一杯“羹”。

　　“我們對上海樓市的發展是樂觀，今天上海的房價仍然不貴，到2010年，上海的平均樓價要超過1萬，上海的房價依然有漲幅的空間，萬科對上海也抱有信心。”上海萬科房地產有限公司董事長丁長峰說，之所以對上海房地產的漲勢非常樂觀，世博會在其中起到了很大作用，因為世博會對經濟的推動作用毫無疑問地使2010年的上海成為真正的世界級大都市，有自己獨特的城市面貌，“萬科還會持續不斷地加強在上海的投資”。

　　“一個城市的房地產的定位是取決于這個城市在一個經濟圈當中的經濟地位，上海為什么有這么蓬勃的房地產發展就是因為它是中國經濟支柱城市之一，而到2010年，世博會對上海經濟的拉動最大的一點就是，它將導致整個長江三角洲經濟帶更加完整。那時，上海的房地產就完全成為整個長三角地區乃至全國的房地產。”范偉以杭州為例說明上海在世博會后的一個發展藍圖。他說，“杭州房價炒得很高，而且持續這么多年，即使政府加了物業增值稅以后還在漲，很重要的一個原因是杭州是浙江省的省會，浙江是民營經濟最發達的一個省，在浙江生活的人不管在縣城、農村，有了一定資金以后都想在省城里面買一套房子。杭州房價不是被杭州人買上去的，而是被浙江人買上去的。上海房地產也是這個道理。”

　　看來，上海地產正在演繹的這場“世博沖動”并不亞于北京的“奧運熱”。