特約記者 李綺冬

　　香港報(bào)道

　　國內(nèi)資金影響香港樓市

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　　國內(nèi)實(shí)行金融宏觀調(diào)控政策，其對樓市影響究竟有多大?

　　據(jù)了解，目前香港樓市在2003年中有逐步回升的跡象。整體空置率已由去年14%回落至10%。豪宅更有多宗大手筆成交，個(gè)別豪宅升幅較低位達(dá)一倍之多。

　　匯豐證券地產(chǎn)研究部主管張一鳴向本報(bào)記者表示，研究機(jī)構(gòu)根本無法估計(jì)今次樓市的升浪，究竟有多少來自國內(nèi)的資金。不過，他個(gè)人認(rèn)為今次的升浪，內(nèi)地資金參與程度不及1997年的大升浪。他指出，由去年中開始上升的樓市，時(shí)間大約半年多一點(diǎn)，相比1997年樓市高峰期之前，樓市升浪已延續(xù)了好幾年。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)升浪維持愈久，愈能吸引新資金加入。而今次升浪時(shí)間維持的長度不足。值得一提的是，由于香港與珠三角地區(qū)的經(jīng)貿(mào)來往甚密，鐵路交通沿線的樓市也有上升趨勢。

　　然而，他認(rèn)為內(nèi)地進(jìn)行宏觀調(diào)控，國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者資金回調(diào)，或不再客易獲得銀行貸款，對香港樓市會(huì)有一定影響。雖然這影響不可以量化，起碼在心理上對市場會(huì)有一定影響。

　　山頂及南區(qū)豪宅一向是國內(nèi)富豪的心頭好。這次豪宅升浪中，買家組合超過一半是國內(nèi)富豪。

　　香港多年前已建立了有關(guān)專業(yè)人士的保險(xiǎn)制度，一旦產(chǎn)權(quán)擁有者因律師、會(huì)計(jì)師人士的錯(cuò)失而利益受損，可按國際法獲得賠償。資產(chǎn)增值稅方面，國內(nèi)目前高達(dá)三成；香港方面，以個(gè)人名義持有的物業(yè)，一律不需要繳交資產(chǎn)增值稅。而以公司持有的物業(yè)，出售之后若有利潤，只需繳交最多15%的利得稅。基于一國兩制的原則，香港司法獨(dú)立，就是中央部門也不能任意調(diào)查國內(nèi)企業(yè)以及有關(guān)人士持有的香港資產(chǎn)，這對國內(nèi)富豪是巨大的吸引力。

　　“中國實(shí)行宏觀調(diào)控四、五月份才陸續(xù)宣布，但農(nóng)歷年之后，來港看樓的內(nèi)地人已大為減少。可能他們已聽到風(fēng)聲，減慢入市步伐。”該測量師表示，國內(nèi)收緊銀根，必然影響香港。

　　香港是開放的經(jīng)濟(jì)體系，樓市套現(xiàn)能力特強(qiáng)。但今年的豪宅也出現(xiàn)“有價(jià)無市”?應(yīng)盡早防范明年出現(xiàn)如1998年那樣的樓價(jià)跌幅。

　　資本通道

　　香港中原地產(chǎn)集團(tuán)主席施永青說：“根據(jù)現(xiàn)時(shí)法規(guī)，國內(nèi)人不可買賣香港物業(yè)。我們接觸的客人中，沒有持中國護(hù)照的買家。”不過，國內(nèi)資金來港入市，早是公開的事實(shí)。一名不愿透露姓名的測量師表示，國內(nèi)不同性質(zhì)的資金，持有者會(huì)利用香港朋友或生意伙伴的名義，投放來香港炒賣物業(yè)。

　　內(nèi)地?zé)徨X流入香港樓市，途徑不一。一類是，香港人到國內(nèi)設(shè)廠，獲得豐厚利潤后將資金投入香港樓市，以作投資及自住之用。這類買家可說多如天上繁星。有香港“玩具大王”之稱的蔡志明是其中表表者；另一類是在內(nèi)地出生，少年來港闖天下，事業(yè)有成后回國投資做生意，后在中港兩邊都有房地產(chǎn)投資，物業(yè)甚至遠(yuǎn)至海外。這類人物，近期以香港上市公司渝港國際?0613.hk?主席張松橋?yàn)榇�表。張氏今�?月斥資1.3億元購入山頂?shù)酪惶枴?/p>

　　香港傳媒報(bào)道，有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋極為低調(diào)，16歲持單程證來港，任職貿(mào)易公司，兩年后回重慶發(fā)展，之后承繼祖父產(chǎn)業(yè)，1985年創(chuàng)立中渝實(shí)業(yè)，經(jīng)營中港電器貿(mào)易及汽車零件。賺得第一桶金后，張氏沾手香港地產(chǎn)，1990年代更身先士卒，進(jìn)軍重慶地產(chǎn)項(xiàng)目，92年買入重慶北部一片2000畝的荒涼地，11年來投入資金共15億元，建成花園洋房。此外，張松橋亦是渝太地產(chǎn)(0075.hk)、港通控股(0032.hk)、確利達(dá)(1224.hk)及銀建國際(0171.hk)大股東之一。坊間相傳，張松橋與城中富豪華人置業(yè)大股東劉鑾雄、新世界發(fā)展主席鄭裕彤，以及英皇集團(tuán)老板楊受成熟稔，經(jīng)常交流投資心得。

　　事實(shí)上，與其說國內(nèi)投資者推動(dòng)香港樓市，不如說中央政府通過更緊縮經(jīng)貿(mào)關(guān)系?CEPA?，開放國內(nèi)居民來港旅游等有利香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施，為香港樓市注射了“強(qiáng)心針”。例如內(nèi)地7月1日再度放寬“自由行”省份，香港零售業(yè)界視為黃金檔期。多家大型珠寶商，包括鎮(zhèn)金店老板吳鎮(zhèn)科、六福珠寶、恒和珠寶、英皇集團(tuán)等，四大珠寶商均不約而同以大手筆入市，購入全幢商廈作集團(tuán)總部或門市部，或掃入旺鋪，涉及金額逾十億元，爭取盤源與客源同樣激烈。業(yè)界表示，暑假期間將醞釀加租高峰期，九龍旺角、香港區(qū)的銅鑼灣升幅可觀。