再過4天，備受矚目的CBD西北門戶商務(wù)用地NW07-1地塊即將開標(biāo)。然而不久前召開的首次答疑會卻與人們預(yù)期的熱鬧場面稍有差異，參加答疑會的有20多人，提問也不是很踴躍。

　　土地拆遷已完成98%

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　　答疑會上，CBD規(guī)劃處處長李國紅首先提到了拆遷。截止到目前，除了一幢6層的居民樓和一幢6層的辦公樓，該地塊上8家單位和215戶已完成了拆遷，拆遷率達(dá)98%。而遺留的2%也將很快解決。到11月底將完成土地平整工作。

　　醞釀中的CBD規(guī)模調(diào)整是否會對該項目造成影響呢？李國紅處長明確表示，該項目符合CBD整體規(guī)劃，不會有任何影響。

　　市土地整理儲備中心市場部主任葉向忠詳細(xì)介紹了評標(biāo)內(nèi)容。第一階段評標(biāo)占20分，主要是對財務(wù)能力進(jìn)行評估，以確定投標(biāo)人是否能夠籌集實施項目所需要的資金、按期支付地價款，評估內(nèi)容將包括投標(biāo)人的財務(wù)實力、融資方案可行性等。若投標(biāo)者財務(wù)能力評分低于10分，評標(biāo)小組有權(quán)取消該投標(biāo)者進(jìn)入第二階段的評標(biāo)資格。

　　第二階段評標(biāo)內(nèi)容包括投標(biāo)價格(40分)、付款進(jìn)度(15分)開發(fā)內(nèi)容及經(jīng)營方式(10分)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(項目業(yè)績)(10分)。

　　購買標(biāo)書30份

　　從4月21日開始發(fā)售標(biāo)書，截止到目前已售出標(biāo)書30份，而前來打探消息的更多一些。在答疑會簽到簿上，許多京城內(nèi)外知名地產(chǎn)界公司位列其中，但真正來的卻不多，滿場20來人，認(rèn)得出來的只有SOHO中國董事長潘石屹，于是他再次成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　事實上，4月28日潘已派出人馬前來交納投標(biāo)保證金，但由于相關(guān)手續(xù)未齊備，3000萬元沒有交上去。這一次潘石屹親自出馬，再次向競爭者傳達(dá)出志在必得的決心。其實，早在潘石屹和任志強(qiáng)謀劃收購尚都一事時，潘石屹就已經(jīng)流露出對這塊地的期待，畢竟這塊地與剛剛吃下的尚都毗鄰，同處CBD黃金地段。不論潘石屹的自我鑒定還是圈內(nèi)人對他的評價都少不了一句，“他的確擅長在城市商務(wù)中心地段的高端項目運(yùn)作。”

　　而大多數(shù)出席答疑會的人都表現(xiàn)得相當(dāng)?shù)驼{(diào)，紛紛表示只是來看看。這倒給人一種爆發(fā)前的沉默之感。

　　按照招標(biāo)規(guī)定，答疑會后，市土地整理儲備中心開始接受有意者的保證金，截止日期到5月27日。留給觀望者決策的時間不是很長。

　　資金需求14個億

　　土地儲備整理中心的工作人員拒絕透露任何細(xì)節(jié)，截止到目前也沒有第二家公開表示要參與投標(biāo)。CBD的NW07-1地塊到底在吸引著哪些人呢？

　　“沒有14個億的資金，這個項目運(yùn)作不下來。”潘石屹自己對NW07-1的判斷是，每平方米地價6500元，整個地價就會將近7個億，再加上項目運(yùn)作還要再投入7個億。潘石屹由此認(rèn)定，缺乏資金和融資實力的公司根本無法入局。

　　在潘看來，近期央行和銀監(jiān)會相繼出臺的緊縮政策，無疑也加大了人們的觀望態(tài)度。“開發(fā)商也要掂量掂量自有資金是否能頂?shù)蒙先ァ！?/p>

　　分析人士認(rèn)為，政府制定的評標(biāo)方法也顯露了政府的一些擔(dān)心，“怕一些沒有實力的房地產(chǎn)發(fā)展商在里面起哄，占了地，又沒能力開發(fā)。所以在標(biāo)書中明確規(guī)定，價格多少只占總得分40%的權(quán)重，資信、開發(fā)經(jīng)驗占的比重比較大，付款方式占的比重也比較大，占15%。”

　　首席記者 張曉莉