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省物價局近日出臺了一系列改進商品房價格管理的相關意見，其中明確普通商品住宅定價浮動幅度將由3%放寬至5%，各地如需要進一步擴大的，報省里批準之后，還可以擴大到8%，而高檔住宅房的價格則完全放開。這個消息公布之后，引起了購房者的普遍關注：本來房價就已經夠高的了，物價部門如果再放寬管理，房價豈不要成為脫韁的野馬了嗎？
那么物價部門為何要放寬房價管理呢？根據國務院1998年頒布的《城市房地產開發
經營管理條例》，房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定；但享受國家優惠政策的居民住宅價格(如經濟適用房、安居房等)，應當實行政府指導價或者政府定價。目前全國各地絕大多數省市已經完全放開了普通商品房的價格，而我省主要是由于部分地區房價上漲過快，價格較高，所以依據省政府的相關規定，一直對普通商品房實施價格管理，除了明確普通商品房的定價浮動幅度外，包括南京在內的一些城市還要求開發商的利潤必須控制在8%以內。但是，即將實施的《行政許可法》明確，地方性法規必須在今年7月1日前完成清理工作。在房價管理上，我省的一些政策與國家的相關法規就存在不太一致的情況。因此，今后放寬普通商品房價格管理應當是大勢所趨。
事實上，物價部門放寬房價管理并不會對市場造成太大影響。因為，對房價，物價部門一直就處在管與不管的尷尬之中。不管吧，老百姓有意見，覺得房價漲那么高，你物價部門干什么去了；管吧，其效果幾乎可以忽略不計。以南京為例，開發商在進行項目銷售前都會到物價部門備案，經物價部門核價，然后允許開發商在此基礎上適當浮動。但是檢查房價是否超出了允許浮動的范圍，檢查開發商的利潤是否超過了8%，卻幾乎是一項不可能完成的任務：首先，開發商上報的開發成本中往往含有水分，比如前幾年拿的土地價格只有10萬元／畝，但是按現在的市場評估價達到了80萬元／畝，如果通過評估機構做一下手腳，說不定還會更高。至于建材價格等其他方面，可以玩貓膩的空間也不小，物價部門根本沒有精力查個一清二楚；其次，物價部門核的中準價是該樓盤全部房源的均價，開發商往往采取低開高走的價格策略，開盤價定得略低，等到二期、三期，價格就呼呼往上躥，而物價部門要搞清楚開發商是否違規，必須等到所有房子價格都出來之后，才能弄個明白，而這時候房子都賣得差不多了，往往物價部門也不去查了；此外，因為有觀點認為物價部門限價可能影響政府部門招商引資，所以一些地區的物價部門管房價時并不積極。目前開發商的利潤普遍大大超過8%，這差不多已經成為眾人皆知的“秘密”。
毋庸置疑，物價部門管房價的初衷是好的，目的是要把房價控制在一個合理的范圍內，但管的結果卻并不理想。根據國家統計局公布的全國35個大中城市房地產市場調查，今年一季度南京房價漲幅達到了12.1%，其中主城區房價每平方米已經達到了4580元。而進入5月份以來，南京高房價的紀錄也在不斷被刷新，售價超萬元的樓盤接二連三地出現，讓人感覺房價是越漲越高，不知道何時才是個盡頭。業內人士指出，要遏制房價不斷上漲的勢頭，僅僅依靠行政部門的硬性管理是辦不到的，而必須對癥下藥，通過市場來調節。在目前的市場條件下，開發商往往是根據供求關系定價，而不是根據成本定價。因此，如何改變市場供小于求的矛盾，是解決房價快速上漲的關鍵。一方面，政府可以適當加大住宅市場的土地供應，從而增加普通商品房的供應量；同時應當優化供應結構，加快經濟適用房、中低價商品房的建設，并減緩城市拆遷的速度，從而減少市場對普通商品房的需求。在市場供需逐漸趨于平衡的情況下，不斷攀升的房價才能真正被套上“籠頭”。陸艷
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