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最近國家宏觀調控政策出臺后，銀行紛紛收緊了貸款的“口袋”，從而使一些中小開發企業的資金壓力陡增，不得不尋求其他融資渠道，個別企業甚至找到典當行融資，以求渡過暫時的難關，使開發項目走上正常運轉的軌道。
南京城南一位開發商告訴記者，盡管銀行并沒有關上貸款的大門，但企業的資金壓力的確增加了。以往銀行一般都是在一年的借款協議到期之后才會要求開發商還款，如果這
個項目銷售情況較好，開發商還貸能力較強，銀行還可以通融一下，續貸3個月左右的時間，而現在就很難辦到了。一家銀行去年12月與他們簽了貸款合同，今年項目剛剛開始回籠資金，銀行就在催著還款了，這種事情以往是比較少見的。而農行新街口支行的一位工作人員告訴記者，自從宏觀調控政策出臺之后，總行給各個支行下達了房地產貸款的硬指標，審批條件非常嚴格，過去一些可批的項目現在已經通不過了。
資金壓力的增加使開發企業不得不尋求其他融資渠道。規模較大的開發商自有資金比較充裕，有的還可以通過上市融資，而其他中小企業則比較困難。從去年下半年開始，南京一些開發商曾經通過發放信托產品的方式為項目融資，但最近有消息說，銀監會將嚴管地產信托產品，從而使近期信托公司對房地產業的“援手”也出現了回縮趨勢。少數中小開發企業迫于無奈，在資金需求非常急的情況下，不得不尋求典當行的幫助。一位開發商向記者證實，最近市場上的確存在中小開發企業向典當行求援的現象。這種“高利貸”一般都是3個月到半年的短期貸款，利率普遍在10%左右，而銀行貸款利率則在5.8%左右，抵押的東西通常是土地及在建工程等。
南京鐘山典當行的副總胡平生告訴記者，以前他們從未做過這樣的典當融資，但最近的確有開發商來談過。但他們做這樣的業務非常謹慎，因為開發商如果通過其他渠道融資困難的話，就意味著這塊地皮要想變現同樣很難。而且如果是開發商需要融資，那數目一定就不會小，這也對典當行的資金量提出要求。現在開發商的地，一般都是通過市場拍賣高價獲得的，開發商的資金缺口不會小，所以也不是開發商隨便向哪家典當行提出以地皮“換”錢的交易，典當行都可以勝任的。他相信，除了少數幾家實力雄厚的典當行，南京多數典當行都會對房產商的融資要求表現出“力不從心”。
業內人士指出，開發企業的融資渠道不外乎銀行貸款、上市、信托、基金、典當、與其他企業合并等等。目前規模較大的開發商資金方面的壓力相對較小，而中小企業則走到了一個十字路口，如果不能得到及時“補血”，很容易被市場淘汰，因此他們急于融資的心情可以理解。但這些企業必須充分認識到病急不能亂投醫，如果在自身還貸能力不強的情況下盲目尋求“高利貸”的幫助，最終很可能因為債臺高筑而加速破產的進程。(記者 劉璞 陸艷)
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