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新華網(wǎng)上海5月25日電(記者黃庭鈞)上海銀監(jiān)局25日發(fā)布的消息稱，針對上海二手房貸款市場存在的一些風(fēng)險隱患，監(jiān)管部門已要求全市商業(yè)銀行加強開辦二手房按揭貸款業(yè)務(wù)的規(guī)范管理。
上海銀監(jiān)局的一位人士說，為規(guī)范二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，防范銀行信貸風(fēng)險，維護廣大金融消費者權(quán)益，確保上海市二手房交易市場健康有序地發(fā)展，“各經(jīng)辦二手房按揭貸
款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，要將曾發(fā)生房價‘拋高’、假按揭、提供虛假證明、套用銀行貸款資金等不良行為的中介名單及時告知上海市銀行同業(yè)公會，由銀行同業(yè)公會在各商業(yè)銀行反饋的基礎(chǔ)上，盡快建立不良房產(chǎn)中介‘黑名單’，并在全市商業(yè)銀行中進行通報”。
據(jù)悉，近年來，上海市二手房交易持續(xù)活躍，各商業(yè)銀行(含農(nóng)信社)二手房按揭貸款業(yè)務(wù)也得到相應(yīng)發(fā)展。但從去年起，二手房貸款市場出現(xiàn)了部分商業(yè)銀行根據(jù)房產(chǎn)中介公司的要求，以按揭貸款金額一定比例向房產(chǎn)中介公司支付傭金的情況，且付費名目各異、比例不斷上升。同時，一些商業(yè)銀行基層機構(gòu)在與房產(chǎn)中介公司合作中，存在放松對二手房按揭貸款業(yè)務(wù)管理的傾向，給銀行經(jīng)營二手房貸款帶來一定風(fēng)險隱患。
上海銀監(jiān)局要求，各商業(yè)銀行在選擇房產(chǎn)中介公司建立合作關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)注重審查房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)，各商業(yè)銀行內(nèi)部應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險控制制度，明確與之合作的房產(chǎn)中介公司的資質(zhì)標(biāo)準，提供二手房貸款擔(dān)保的房產(chǎn)中介公司應(yīng)當(dāng)具有與之相應(yīng)的擔(dān)保能力。建議各商業(yè)銀行對轄屬分支機構(gòu)擬合作的房產(chǎn)中介公司統(tǒng)一資質(zhì)標(biāo)準，并制定規(guī)范的合作協(xié)議文本。房產(chǎn)中介公司因提供貸款資源、信息、貸前資料收集等服務(wù)，商業(yè)銀行可按責(zé)任與義務(wù)相掛鉤的原則支付相應(yīng)的手續(xù)費，但支付的費用不得與貸款金額掛鉤。各商業(yè)銀行向房產(chǎn)中介公司支付費用，應(yīng)嚴格執(zhí)行國家財務(wù)會計有關(guān)規(guī)定，并制定相應(yīng)的內(nèi)部操作制度，規(guī)范操作行為。
各商業(yè)銀行不能因房產(chǎn)中介公司提供部分貸前調(diào)查服務(wù)而放松貸款管理，放棄審貸責(zé)任。特別在房地產(chǎn)價值評估和房產(chǎn)登記、資料驗證和交易真實性審核及貸后資金管理等各個環(huán)節(jié)應(yīng)嚴格執(zhí)行貸款操作程序，要處理好信貸主體與房產(chǎn)中介公司的代理關(guān)系，不得推卸商業(yè)銀行自身應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)，切實避免交易風(fēng)險和操作風(fēng)險。
各商業(yè)銀行辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)注意保護貸款人的合法權(quán)益，不得在未明確告知的情況下強制要求客戶接受各種中介收費服務(wù)，同時要做好貸款人相關(guān)資料信息的保密工作。(完)
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