□本報駐福建記者 俞鳳瓊 見習記者 徐志南

　　福建省建設銀行近日提供的資料表明，在福州有半年多炒房歷史的溫州購房團目前已看好福州部分住宅和商業鋪面，近期內，他們將再攜30億元資金進入福州，購買更多房產。

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　　那么，溫州購房團為何如此鐘情福州的樓房呢？

　　“升值空間大，這是最關鍵的原因”，福州工商聯溫州商會副會長翁建忠分析說。據翁會長介紹，與溫州、寧波等地相比，福州的地價、房價均不及這些地方的1/4。

　　據了解，目前溫州約有1400億元的民間資金在外炒樓，如果短期內溫州人真攜30億元進軍福州樓市，那么，這一資金量將占到炒樓資金總量的2.2%，雖說比例不算大，但放在只占溫州生意人總量0.67%的背景進行對比，我們不難看出溫州人對福州樓市的鐘情度有多高。

　　為保金融秩序銀行提高門檻

　　業內人士認為，溫州購房團攜巨資進入福州炒樓，在提高房地產價格，增加本地財政收入的同時，也給銀行的經營帶來了潛在的風險。據福建省建設銀行有關人員介紹，為滿足異地購房者炒樓的需要，個別開發商甚至要求銀行按最低首付款20%的比例辦理按揭，這必將直接增大銀行的經營風險。此外，由于異地購房者所提供的資信證明絕大部分是民營企業開具的收入證明，且其居住和工作所在地均不在福建省內，加大了銀行資信調查的成本和難度。一旦出現還款拖欠現象，銀行將無法適時有效地上門送達催收通知，這也給銀行信貸管理增加了變數。如果未能及時采取有效措施，炒樓行為將擾亂福建的金融秩序，影響金融安全。

　　4月12日，為防范溫州人的炒房行為給銀行帶來經營風險，福州中行向外地炒房者(主要是溫州人)祭出了第一把金融利劍，限制溫州人貸款炒房。此項政策內容包括：外省人士在福州購買第二套住宅，不但將月貸款利率從千分之四點二提高到千分之四點八，還將首付款比例提高到5成。

　　“目前，來福州購房的溫州人約有70%選擇按揭，如果溫州人再砸30億元在福州炒房的力度被證實，那么，這種按揭購房的行為將危及福州的金融秩序。”中國農業銀行鼓樓支行工作人員在接受記者電話采訪時說。對于此次中行出臺這一政策的目的，中行鼓樓支行信貸科的陳震宇的理解是，“從金融杠桿的角度，防范省外人士特別是溫州人在福州惡性炒房，導致房價虛高。”

　　在采訪中記者了解到，針對福州中行的這一舉措，雖然農行、建行等銀行沒有明確表示提高省外人士在福州購買第二套房子首付款的比例，但都紛紛提高了貸款利率，以農行為例，該行對省外人士在福州購買第二套住宅也提出了限制條件，即首付款比例原則上不少于35%。

　　開發經濟適用房抑制樓價

　　去年8月以來，溫州購房團就開始進入福建寧德等地進行炒樓，直接引起這些地區住宅供應緊張，房價在短期內上漲了20%。正因為如此，此次溫州購房團進軍福州再次引起福州市各有關部門的關注。記者近日從福州市住房委員會辦公室了解到，今年福州市的經濟適用房計劃施工124.5萬平方米，年底竣工20萬平方米，而在2003年，福州市經濟適用房的開發量為43.6萬平方米，今年的開發量在近幾年經濟適用房施工中算得上是施工量最大的一次。據記者了解，近年來，福州市每年經濟適用房和廉租房的建設總面積約在50萬平方米左右，竣工量保持在25萬到30萬平方米之間，約占全市商品房竣工量的1/5。在過去的5年里，福州市已完成160多萬平方米、約1.6萬套經濟適用房施工，建成了5個上規模的經濟適用住房小區。

　　那么，福州大規模地開發經濟適用房是否是劍指溫州購房團呢？“經濟適用房的開發在很大程度上緩解了廣大工薪階層的購房壓力，同時也是福州市委、市政府的為民辦實事的要求。”在聽完記者的問題后，福州市住宅發展中心有關人士對此并沒做正面回答，不過該人士同時強調，“經濟適用房的一個重要作用就在于平抑房價，在目前房地產開發進行得如火如荼的時候，這種作用體現得更為明顯。”“開發經濟適用房從而讓整個房地產市場的利潤趨于良性，這一舉措與中央的精神是一致的。”

　　業內人士認為，由于經濟適用房項目首先要求是本地戶口才能購買，因此很大程度上杜絕了溫州人炒作的可能。雖然有關部門對大量開發經濟適用房是否也是應對溫州購房團炒樓的有效舉措沒有做正面回答，但有一點可以肯定，經濟適用房的開發在平抑了福州樓價的同時，也為廣大購房者提供了大量中低價位的房源，緩解了無樓可買的現象，對溫州購房團的炒樓還是有相當的抵制作用的。

　　另外，記者還了解到，為緩解住房困難戶的住房問題，福州市日前已決定今年再建400套廉租房，預計年內可完成200套，這對炒房者也是不小的打擊。