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有關部門調查顯示 逾六成市民認為房價偏高
【深圳新聞網訊】(記者董超文 實習生韓荔) 最近一段時間，徐先生和太太一直在到處看房。可是看來看去，他總是覺得自己看中的房子價格有點偏高。
徐先生雖然在中心區一帶上班，但他并不想在那里買房，他看了幾個樓盤，均價一
般都在每平方米7500元至11000元之間。
徐先生比較中意的是中心區周邊的房子，可是這里的房子價格也不低。香蜜湖的樓盤目前均價一般都在每平方米8800元左右。蓮花山附近的房子均價在每平方米6000元到7500元之間，其它如紅樹林地區，目前均價也達到了每平方米7800元。最后，徐先生只好在離中心區稍遠、靠近北環的一處樓盤選了一套房，但價格也達到每平方米7500元。
最能接受房價：6000元以下
其實，為數不少的深圳市民覺得目前房價有點高。昨日，有關部門公布了一份由市國土資源和房產管理局、市房地產研究所、深圳中原物業顧問有限公司聯合舉行的大規模問卷調查結果。調查表明，67%的受訪者認為現在深圳的房價偏高，32%的人認為處于正常水平，只有1%的人認為現在深圳房價偏低。同時，調查還顯示，58%的人對住房的心理承受價位在每平方米4000元至6000元之間，也就是說，6000元以下是目前消費者最能接受的價位。
特區內住宅均價超過6000元
目前特區內的住宅均價都已經在每平方米6000元以上。根據國土部門對4月份網上備案數據的最新統計，福田區的住宅均價為每平方米8311元，鹽田為每平方米8698元，羅湖和南山也分別為每平方米7982元和6226元。
在這種情況下，許多消費者將目光投向了關外。4月份，寶安區住宅均價為每平方米3861元，龍崗為每平方米3830元，這無疑對消費者具有很大的吸引力。
不必擔心房價會大漲
2004年1~4月，我市住宅均價為每平方米5794.5元，比上年同期上漲6.04%。市房地產研究所王鋒博士解釋說，出現房價上漲的主要原因是，自去年以來，市場上一直處于需求旺盛、供應不足的狀態。其次，深圳人口增長速度也比較快，新增人口購房占到了總數的60%左右。此外，基礎設施的改善，地鐵的即將開通也刺激了房價的上漲。
王鋒說，目前有極少數人對房價變化甚至持一種“恐懼”心理，其實大可不必。市國土資源和房產管理局等聯合舉行的調查表明，44%的人認為未來1~2年深圳的房價將會上漲5%~10%，42%的人認為將保持穩定，2%的人認為將會大幅上漲，而12%的人則認為房價會下跌。王鋒表示，這表明人們對未來的房價有信心，不擔心房價會大幅上漲，并且對房價的上漲有一定的承受能力。
年底房價有可能回落
王鋒認為，從長期的趨勢看，房價肯定是往上走。今后1~2年內，在供求關系的持續作用下，房價仍會呈平穩小幅上升的局面。不過可喜的是，為了適應持續增長的房地產需求，從4月開始，我市房地產市場已經進入住宅供應快速增長的時期，而且這一趨勢預計今年將會一直持續下去。批準預售的增加，解決了自去年以來供求不平衡的問題，將會保證房價的穩定，年底房價有可能回落。
對此，王鋒認為，保守地估計，今年深圳房價漲幅不會超過10%。而樂觀地估計，如果供應關系持續改善的話，年內房價上漲將會一直保持在今年頭4個月的水平，即6%左右的范圍。
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