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隨著大盤開發放緩，熱銷樓盤提價，供應量逐漸減少等因素，廣州樓市將在第一季度整體成交均價每平方米售價上漲100～200元之間
近日，不少規模精品樓盤營銷人士向記者表示，由于今年第一季度房地產開發投資、新開工項目減少(同比下降18.6%)，廣州房地產開發正處于調整期，投資和施工面積與去年同比，略有下降。加上土地拍賣、一次性繳清地價、新貨供應有所減少，對樓價又有一定支
撐。因此，今年下半年廣州樓市將在第一季度整體成交均價每平方米售價上漲100～200元之間的基礎上穩步上漲。
大盤開發步伐放緩
在剛剛過去的五一黃金周，廣州樓市經歷了今年首個銷售高峰。但在一片活躍成交的背后，卻有一個客觀事實開始顯露：政府有關部門對開發用地多年的控制已取得成效，加上開發用地買賣必須公開拍賣轉讓的做法，開發商手中原有的開發用地“含金量”越來越高，眾多開發商開始改變以往快速開發，快速銷售，快速回籠資金的手法，紛紛放緩開發步伐，細化開發、銷售模式，熱銷盤醞釀提價，并創造出最大的利潤率。
近日，記者從多個大開發商方面獲悉，一直處于高速開發的規模大盤中，近3個月來(5～7月份)將出現開發大規模放緩的跡象。包括華南板塊的超級大盤在內，在最近幾個月內均不會有新一期項目的報建。這就意味著，各區各大樓盤在短期內的開發重點，將會集中于前期已開發產品的市場銷售上。
市場反饋表明，經過前兩年的迅猛發展，城啟集團、碧桂園集團、合生創展、雅居樂集團等地產巨頭在眾多市場因素變化之下，近期亦有意地放緩整體開發節奏，改變以往多盤齊建齊推的大規模做法，轉而分階段、分區域突出重點樓盤的開發銷售。就此現象，行內專家指出，如今廣州各大發展商手中所掌握的開發用地已經得到相當比例的消耗，在新的開發用地拍賣成本越來越高，銷售產品利潤率進一步收窄，儲備用地用少見少的情況下，發展商迫切放緩開發節奏，希望能以更合理的開發速度與開發銷售方式，獲得更大的利潤。
熱銷樓盤五一后提價
“好賣當然要漲價，這樣價格和價值才能相符合”。美林湖畔花園在五一假期奪得了廣州個盤的銷售冠軍，五一節過后該樓盤大幅度提升了價格：原有的促銷優惠(額外9.5折、9.6折)取消了，價格表也重新進行了調整，單價每平方米升300～350元之間，少量單位單價(每平方米上調500元)，漲價幅度高達13%。與此相類似的還有中�？党�、時代玫瑰苑、華港花園、金碧都市廣場等。
此外，老城區一些樓盤由于地塊的稀缺性，價格也節節走高。城啟波爾多莊園近兩周的銷量已達1500萬元；東山水戀新近成交額1200多萬元；富力廣場和漢苑5月以來成交額高得有點出乎意料，這些樓盤借著熱銷勢頭，均傳出調高價格的風聲，城啟波爾多莊園和東山水戀均已明確表示最近會上調價格，據稱升幅在3%～5%。部分發展商在不同場合都表示，將在下半年升價賣樓。本報記者 韓淵武
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