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作者: 田霜月
廣東擬出臺政策防止房屋重復抵押，并考慮制定統一的商品房認購書
虛假按揭、重復抵押……類似的房地產糾紛在廣東屢見不鮮。為改變這一現狀，省建設廳表示，正在考慮制定《關于加強商品房預售和銷售管理的通知》，要求房管部門督促
開發企業與購房人簽訂購房合同后，必須在30日內辦理合同登記。同時也要建立公開查詢系統，讓市民可以查詢房屋抵押的情況。
代表建議規范房產抵押程序
今年“兩會”期間，省人大代表袁古潔建議制定適用于廣東的房地產抵押程序規則，對省內的房地產抵押實行統一管理。對在售樓盤在房管部門的相關登記信息，例如抵押情況，也應向社會公開，方便公眾對登記資料進行查閱。
此外，房管部門應要求開發企業在申請預售許可證時，統一編號，報房管部門備案，今后凡是預售、抵押、交易等均采用此編號，不得擅自更改。房管部門自身也必須加強內部協調配合，房屋預售登記部門在辦理預售合同登記、變更和注銷時，要查驗其預售標的物是否有抵押，若有抵押，要先注銷后方可受理相關申請。
省建設廳在答復中表示，該廳近期正在考慮制定《關于加強商品房預售和銷售管理的通知》(以下簡稱通知)，下發各地貫徹執行。
30日內須辦購房合同登記
據介紹，這一《通知》將要求市、縣房管部門加強商品房交易登記的管理，督促開發企業與購房人簽訂購房合同后，必須在30日內到房管部門辦理合同登記。
省建設廳答復說，廣州市最近規定開發企業必須辦理購房合同登記后才能收取購房人的首期樓款，目的就是解決開發企業不按時辦理合同登記的問題。
另外，房管部門也要進一步完善房屋交易與權屬登記一體化工作，建立規范的運作程序。每辦理一宗購房合同登記，必須認真查閱該房屋是否辦理過按揭或抵押登記，已辦理的必須注銷后才能辦理交易登記。
商品房認購書擬全省統一
《通知》還將要求市、縣房管部門要加快房屋信息化管理工作，建立公開查詢系統，讓市民可以通過該系統查詢房屋抵押的情況。
另外與金融部門協商，要求銀行對申請辦理商品房按揭貸款的，要認真進行審查，對利用職工名義“假購房”辦理“假按揭”貸款的，不予辦理按揭貸款；對已領取商品房預售許可證的項目，要嚴格按照相關規定，不再給予辦理項目的抵押貸款。
對于商品房買賣中的認購協議書，省建設廳表示，目前正考慮制定全省統一的商品房認購書的示范文本，針對訂金、買賣雙方的責任等一些關鍵的環節作明確的規定，以保護消費者的合法權益。
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