適用已購經濟適用住房上市出售政策的項目：由政府批準定價的經濟適用住房項目名單見附表一；住宅合作社集資建設的住房項目名單見附表二。其他新項目的名單由市國土房管局公布。

　　●解讀：此條文明確了新辦法的適用范圍——由政府批準定價的經濟適用住房項目和住宅合作社集資建設的住房項目。今后將建設的其他適合該文件的新項目的名單，由市國土房管局公布。

　　　政策三

　　計算已購經濟適用住房住滿五年的起始日期，以繳納契稅時取得完稅憑證的時間或房屋所有權證發證的日期為準。

　　●解讀：也就是說，購買人在完成對國家的義務后，就可以開始計算入住期限了，即使此時還沒有拿到房產證。

　　　政策四

　　預購人在經濟適用住房竣工前轉讓其預購房屋的，受讓人必須已取得經濟適用住房購房資格，并持審核證明按《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第四十四條規定辦理預售轉讓登記手續。其轉讓價格不得超過原預購單價。

　　經濟適用住房已竣工，但未取得房屋所有權證前不得辦理預售轉讓手續。

　　●解讀：此條文明確，預購人在經濟適用住房竣工前可以轉讓其預購房屋，但轉讓價格不得超過原預購單價。

　　　政策五

　　已購經濟適用住房住滿5年后，交易時出售人按成交價格的10%繳納綜合地價款的，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。

　　●解讀：此條文與以前的規定有明顯不同，以前相關文件規定，由購房人補交成交價格3%的土地出讓金。新辦法明確，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。

　　　政策六

　　以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人須按規定取得經濟適用住房購房資格，超標的按規定補交綜合地價款，其所購房屋仍按經濟適用住房產權管理，不補交成交價格3%的土地出讓金。

　　以原價出售已購經濟適用住房的，原購房人在辦理房屋產權轉移手續后，由區縣國土房管局交易管理部門出具按不高于經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房的證明，再次申請購買經濟適用住房的，憑該證明到北京市建委開發辦辦理經濟適用住房購買的資格審核手續。

　　●解讀：以成交價格來規定是否可以出售后再次購買經濟適用房：成交價格沒有高于原購買價的就可以在履行相關手續后再次擁有購買經濟適用房的資格。

　　政策七

　　經濟適用住房住滿5年后按市場價格出售時，其成交價格低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，按市國土房管局公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市最新住房指導價格，收取綜合地價款；其成交價格高于已購經濟適用住房再上市住房指導價格的，按成交價格收取綜合地價款。

　　●解讀：此條文主要是為保證國家稅收不流失，防止惡意逃稅。由政府有關部門出臺的指導價來衡量按市場價出售的已住滿5年的經濟適用房的成交價格。如果成交價低于指導價，要以指導價為基數繳納綜合地價款。　　　　　　　　　　　　　　首席記者 張曉莉

　　●附表一：截止2004年4月30日由政府批準定價的經濟適用住房建設項目

　　序號 區縣 項目名稱 建設單位 銷售價格(元／平方米)

　　1 昌平區 回龍觀 天鴻集團 2600

　　2 天通苑 順天通開發 2650

　　3 松園小區 都市岳華 2350

　　4 通達花園 通達開發 2600

　　5 回龍苑 宏旭超開發 基準價2600

　　6 望京 A4區 開發集團 3950

　　7 翠成馨園 住總集團 3180

　　8 通惠家園 開發集團 4000

　　9 望馨園 新興開發 3800

　　10 青年路 博成開發 3800

　　11 電子城 城建開發 3600

　　12 建東苑 金隅嘉業 3100

　　13 富華家園 九洲開發 3800

　　14 百環花 百環開發 4250

　　15 雙惠居住區 金隅嘉業 3210

　　16 朝陽新城 金隅嘉業 3310

　　17 百子灣 建工集團 基準價3830

　　18 定福家園 城建開發 基準價3595

　　19 百環家園 百環開發 基準價4530

　　20 芍藥居 東城住宅 未定

　　21 海淀區 玉海園 海淀開發 3900

　　22 安寧西里 安達開發 2850

　　23 今日家園 安地開發 4450

　　24 清華園北 天鴻寶晟 4500

　　25 君安家園 遠望君安 3370

　　26 豐臺區 豐益花園 東興聯開發 3600

　　27 誠苑小區 首建開發 3600

　　28 成壽寺 976工程 3840

　　29 世紀風景 世紀景開發 3840

　　30 建欣苑 金隅嘉業 3600

　　31 正陽小區 益恒開發 3630

　　32 正陽二期 益恒開發 3630

　　33 長安新城 大成開發 3950

　　34 開陽里 開發集團 4150

　　35 首科花園 華世開發 4160

　　36 頂秀欣園 泰福恒開發 3690

　　37 頂秀二期 泰福恒開發 3690

　　38 明月嘉園 宣武開發 3720

　　39 宣祥家園 茂屋開發 3950

　　40 西府景園 中筑置業 基準價3850

　　41 豐體花園 富通基業 基準價3670

　　42 怡然家園 永安興業 基準價3690

　　43 三環新城 懋源苑開發 基準價3670

　　44 石景山區 田村路北 城建開發 3230

　　45 西黃村 首鋼開發 1800

　　46 蘋果園 首鋼開發 1800

　　47 晉元莊小區 富民股份 3320

　　48 翠谷玉景 建工集團 基準價3860

　　49 西山楓林園 東和偉業 基準價3600

　　50 房山區 北潞園 房山開發 2400

　　51 行宮園 集達開發 2350

　　52 宣武區 蓮花晴園 中房長遠 基準價4300

　　53 大興區 團河 建宇四方 1800

　　54 瑞海新城 鴻坤偉業 2280

　　●附表二：北京市住宅合作社集資建房項目表

　　建設單位 項目名稱 項目位置

　　國土房管局合作社 匯豐家園 豐臺區樊家村

　　匯鴻家園 朝陽區長營鄉

　　廣廈住宅合作社 馬家堡91號住宅 豐臺區馬家堡91號院

　　市科教住宅合作社 隆曦A區 房山區良鄉

　　政華住宅合作社 政華家園 豐臺區永外宋家莊

　　政馨家園 豐臺區永外宋家莊

　　政泰家園 宣武區鴨子橋45號

　　社團住宅合作社 湖景苑 東城區安德里北街

　　瑞蓮家園 宣武區馬連道48號

　　康寧居 豐臺區衛強校村1號