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新快報記者 黃穎
上周二，本報率先報道廣州今年首季樓價最大升幅超過20%，全市一手住宅樓價也有約3%-5%的上升，受到廣大市民的廣泛關注。不少市民關心下半年樓價是否會繼續暴漲？現在入市會否存在風險？投資房地產又如何把握入市時機？為此，記者綜合采訪多位購房者和業內人士，他們表示現在樓價的上漲暫時不會影響市民的購買欲，而廣州樓價在下半年將不
會再有大幅度的上漲，市民購房可以按需入市。
買家能接受現在樓價
去年下半年國內主要建筑材料價格的暴漲、廣州消費物價的上升，使廣州樓價實現了連續幾年下降后的首次上升。全市十區和原八區一手住宅成交均價為4298元/平方米和4932元/平方米，比去年同期分別上升了4.22%和2.43%。多層住宅均價升幅較大，其全市十區和原八區成交均價為3419元/平方米和4623元/平方米，比去年同期上升16.89%和21.27%。
就目前樓價的市場反應來說，絕大部分市民都能接受。除了反映在今年首季度商品房成交增近五成外，“五一黃金月”的銷售數據也是最有力的支持。一位剛在海珠區購房的首次置業者林先生表示，現在樓價真的在漲，過一兩周時間去看同一套房子價格都高了，既然是需要買房居住的，當然要趁早買了，否則售價越來越高，現有的錢買不到好的房子了。一位擁有多套物業的業主表示，買房子是買升不買跌，既然樓價升了，購房可以保值，舊房子也可以放租投資，樓價升高一點沒有關系。
據了解，首季度樓價上升幅度超過20%的僅是多層住宅，它在整個住宅市場中所占的比例遠低于高層住宅，所以對市場的影響較微。中原地產項目部拓展總監黃韜表示，一手住宅樓價僅有3%-5%的上升，以一套50萬元的房子來算，總房價也就上升了1.5萬-2.5萬元，攤分在首期款和月供上分別較微，加上開發商會送出一些優惠折扣，雖然樓價的確上升了，但市民并不會有太大的反感而不愿意接受。
樓市成交可能回落
除了樓價上升，今年首季度廣州商品房成交量和成交金額同比都有近五成的增長，年初至今樓市成交非常暢旺。不過，房地產業界就認為住宅成交會在6、7月份有所放緩，下一輪購房高潮可能出現在9、10月份。
黃韜分析指出，今年頭5個月廣州市商品房成交火爆，是因為樓價的確在升，加上開發商們的宣傳攻勢，使絕大部分已經有購房欲望的買家提早購房。但這種成交火爆的勢頭可能在6、7月會有所回落，因為大部分有意購房的買家都提早入市買樓了，尤其是首次置業者，最容易受樓價上升影響而提早入市。到了6、7月，樓價如果繼續上漲，成樓市主力的二次或多次置業者的購房者就會因為漲價因素而持幣觀望，看準樓價的走勢后，至9、10月份才再作決定是否入市。因此初步估計，下一輪購房高潮將會出現在9、10月份。
下半年樓價只有微調
在今年首季度成交量和樓價都上升的情況下，下半年廣州樓價是否繼續上漲成為不少有意置業的市民的關注焦點。對此，不少房地產業內人士都認為，下半年的樓價不會再有大幅度的上漲。
早在今年初，城建開發集團董事長李飛就曾表示，廣州樓價的上漲，不是惡性的，而是理性、良性的增長，所以房價不會有一個大的起伏。一位業界資深人士也表示，今年“五一”期間樓盤整體樓價比去年同期上升了200元/平方米左右，但可以看到開發商的裝修標準、樓盤環境等的投入大了，單是裝修標準都有幾百元/平方米的上升，所以數據上樓價是上升了，但實際上樓價上升并沒有200元/平方米，甚至沒有漲價也是可能的。現在，廣州樓市已經進入理性發展階段，一切都由供求關系來決定，開發商的暴利時代早已經過去，市場的供應量也非常大，所以下半年樓價只會有微調，而不會暴漲。
而房地產業界專家亦提醒購房者：樓價是否上升不應該是買樓的主要原因，市民應該根據自己的實際居住需要來購房；盲目的跟風買樓投資，則會容易導致投資失敗。
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