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廣州市十區二手房成交面積為152.1萬平方米，較去年同期增長38.68%，售價也比去年同期增長近3%
2004年第一季度廣州市房地產二手市場總體表現良好，持續了去年的旺盛勢頭，成交量保持平穩，二手住宅成交價有所回升。據廣州市國土資源與房屋管理局的數據顯示，今年第一季度廣州市十區二手房總成交面積(包括商鋪、住宅、寫字樓)為152.1萬平方米，較
去年同期增長38.68%，而二手住宅售價也比去年同期增長接近3%。
住宅成交量同比約增48%
2004年第一季度，廣州二手住宅市場表現活躍，各區成交量均有不同程度的增幅，住宅總成交量同比增長48.16%。與此同時，中原地產統計數據顯示，廣州二手住宅成交集中在60～100平方米的兩房或三房單位，這部分住宅占總成交量的58%；而成交總價集中在40萬元以下，占總成交量的74%。
從二手住宅售價來看，市場總體價格見底回升。據業內專家分析，出現該現象的主要原因是整個市場對二手樓市的發展前景比較看好，而一手商品房價格的上漲也導致二手住宅售價的提升。其中三個老城區(越秀區、東山區、荔灣區)由于可供開發的用地有限，二手市場在其中占有較大比重，而且受到買樓入讀名校的影響，二手樓售價比上季度繼續上升2%～10%；而同比去年同期上升幅度較大的是番禺區和芳村區，升幅18%～20%，原因是其生活配套已日漸成熟。
小戶型單位供應不足
在租賃市場上，第一季度的成交熱點區域主要集中在天河區、海珠區和東山區。春節后大量外地人進入廣州工作和居住，使廣州二手租賃需求旺盛，尤其以小戶型居多，成交熱門集中于天河北路、新港西路和淘金路等路段。
無獨有偶，中原地產研究部的統計數據顯示，50平方米以下的二手住宅約占租賃成交量的21%，而這類單位在銷售成交中僅占11%，可見小戶型單位供應量的不足使其租金水平有所上升，但第一季度廣州二手住宅市場整體租金水平與上季度相比保持平穩，略有1%的升幅。
商鋪成交量比上季度升70%
據廣州市國土資源與房屋管理局的數據，2004年第一季度廣州二手商鋪成交面積為7.2萬平方米，比2003年第四季度減少超過了50%，但售價卻上升超過70%。除天河區、番禺區和花都區的二手商鋪成交面積有較明顯的增長外，其余各區成交面積都有不同程度的減少。據專家分析，這主要是因為一手商鋪的成交面積不斷下降，造成對二手商鋪的供應量不足，直接導致其售價的上漲。
寫字樓均價比上季度降10%
另悉，第一季度廣州二手寫字樓的成交面積與上季度基本持平，但成交均價下降接近10%。由于第一季度一手寫字樓的成交量超過同期批出量，反映了廣州寫字樓的需求仍然十分旺盛，刺激了市場對寫字樓的供應，導致二手寫字樓價格有所下調。其中天河區下調幅度較大，平均售價比2003年第四季度下降超過50%，東山區也有1%以上的降幅。
本報記者 韓淵武
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