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余美英
地產遭遇“從嚴調控” 系列“收緊”政策出臺
從4月底開始，國務院及國務院辦公廳連下三道令牌，均與房地產有關：房地產開發項目資本金提高至35%及以上；全國暫停半年審批農用地轉非農建設用地；全面清理固定資
產投資項目。幾乎同時，中國銀監會兵發五路，清查包括房地產信貸在內的信貸等。自4月27日起，全國商業銀行暫停發放包括房地產開發貸款、個人住房抵押貸款等多項貸款，目前個貸雖已基本恢復，但開發貸款仍被嚴控。最近又有消息傳出，中央有關部門還將有所動作。譬如，提高固定資產投資稅，并有可能提高貸款(包括房地產開發貸款利率在內)利率等。
對此，開發商和買房人都有所反應。有的開發商認為國家調控之手太猛、太重，如北京華遠集團總裁任志強擔心如果這些調控手段一并使出，房地產業有可能陷入像10年前那樣的低潮，因此大聲疾呼：國家要慎用調控手段。有的開發商認為，一批在建的房地產項目有可能因為對開發貸款的嚴格限制而缺乏后續資金，成為半截子工程、爛尾工程。有的開發商如張寶全認為此次國家采用了經濟杠桿來調整有點過熱苗頭的宏觀經濟，對宏觀經濟可能會產生影響，但對房地產行業影響不大。有的業內人士如華高萊斯總經理李忠認為，此次調控有別于以往任何一次調控，沒有涉及消費者層面，因此，對北京樓市和全國房地產市場而言，不但不會出現負面作用，反而會起到“穩定”的作用。北京中原地產總經理李文杰也強調，土地、金融等宏觀調控對房地產的影響主要在門檻方面，無論是資本金的提高，還是土地供應制度的嚴格，都將使得房地產開發的門檻提高，而這將要求開發商重新洗牌，可以有效防止不合資質的開發商過度開發或盲目開發，造成房地產市場的過熱，進而影響整個金融系統的穩定及經濟環境。
不管如何，作為房地產行業的重要因素，土地和資金的變化必將帶來樓市的變化。從北京市發展和改革委員會主任劉志近日在一個公開場合提及的北京發展和改革委員會正在做的3件事———嚴格按照新的發展觀，合理地規范房地產布局；調整發展結構；逐步建立適合北京發展的一、二、三級的連動體系可見一斑。至于這個變化是根本性的拐點變化還是局部調整？我們將拭目以待。
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