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長假過后，申城樓市的公寓房依然處于不愁賣的繁榮狀態，但一些經驗豐富的國內發展商，卻已開始全力收縮投資。
據記者采訪，拋售存量土地、推遲開工新項目、加快銷售節奏、回收企業間借款等是房產商們主要采取的手段。
去年1—9號土地招標中，某著名房產集團頻頻出擊，現在他們卻在圈內兜售江蘇省某市拍得的地皮，出價只是成本價，但奇怪的是，圈內應者寥寥；剛成功實現閘北一項目銷售的王總，手頭一下子回收近億元現金，原本想轉投新項目，但由于“四證齊全”之前，銀行已經不可能支持他的新項目，加上正在滾動開發的其它項目，也可能資金運轉緊張、產生新的資金投入需求，權衡之下，他采取了持幣觀望的謹慎策略；浦東新區外環線內某項目，規劃擴初方案通過了、開工許可證已獲得，然而，本來談妥貸款的商業銀行突然告之，貸款額度沒有了、請轉找其它銀行貸款，發展商頓時傻了眼，原定開工日期只得束之高閣……
業內普遍認為，央行收縮信貸的種種措施，下半年將逐漸顯效，因此，曾經經歷過上一回調整的老道房產商們，紛紛提前采取措施，先行收縮對外投資，
據預測，房產商投資收縮后，樓市將出現一些新特征。
首先，短期房屋供應量可能增加。據相關負責人透露，上半年樓市批準預售量與實際上市量之間有近百萬平方米缺口，也就是說，在房價節節上升背景下，一些樓盤達到預售標準，選擇了“捂”而不售，企盼獲得更好銷售價，但資金面吃緊后，有后續開發項目的發展商應該會拋出所“捂”樓盤，以降低投資風險。
第二，樓盤一次開發規模減小。由于“四證齊全”之前，開發商已不太可能獲得銀行貸款，完全靠自有資金與民間融資造到拿預售證，少造房子、減少開發規模只能是無奈選擇。
第三，企業兼并抬頭。與只有10多家地產商、20多家房產商的香港比，開發商多、中小企業多是上海樓市特色，此輪房貸收縮，將進一步刺激房產企業間的兼并收購。
作者:-劉因
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