南京 房貸收緊撬不動高房價

　　□本報記者 趙劍波 通訊員 周宏標

　　辦理住房貸款不再那么方便了……近來一直傳得沸沸揚揚的房貸收緊政策正在南京房市發生悄悄的變化。

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　　銀行對房貸的緊縮政策是明顯的。記者近日從一些中介機構獲悉，根據他們的統計，和4月份的火爆相比，進入5月份尤其是“黃金周?結束后，二手房成交數量有明顯的下降勢頭。而這種情況早就在商品房上發生了。

　　但是，“一瓢冷水?并不能打壓時下南京的高房價。南京的開發商普遍認為，南京的高房價不是一蹴而就的，冰凍三尺還非一日之寒呢！房貸的緊縮對于房市而言要有顯現的過程，同時還需要相關的配套政策跟上�，F在房貸政策提高了他們從事開發的準備金，使得他們多付出貸款利息，而且通過提高門檻打壓他們的客戶使得資金回籠速度變慢，這些造成了他們資金成本投入的提高，勢必要體現在房價上面造成房價一時期“回光返照?、“生理性?上漲。不過業內專家還是清醒地認識到：這些只不過是短期行為，房價歸根結底是由供需關系決定的。早在去年房管部門的統計中就認為當前南京樓市供需已經基本平衡，目前又通過經濟政策的調控剔除了一部分泡沫的因素，長期下來會對南京房價起到一個穩定的作用。

　　溫州 房價走跌不可能

　　□本報記者 葉正積

　　記者日前先后采訪了溫州的房產行家，得出的結論應該是：新推樓盤仍然搶手，二手房市保持平靜。

　　據當地有關資料分析，溫州房地產的特點：一是溫州有錢也買不到“一手房”；二是市場商品房預售大幅上漲；三是市區安置房數量加快；四是商品房價格居高，房價提早大幅上漲。

　　溫州市房協秘書長楊龍光認為，房價還是會上漲，一是房地產投資者可能會通過其他方式來融資，如信貸、信托投資公司，還有可能通過朋友將資金匯攏，這些方式比銀行的利息要高，最后這部分差額還會打入房價。二是建材成本上漲幅度較大，也相應地提高了開發成本。

　　曾轟動全國的溫州一媒體的知名購房團負責人劉女士在接受記者采訪時說，溫州二手房市場目前保持平靜，二手房價這段時間應屬于有階無市。

　　溫州最大的房產中介公司———海螺置業副總經理陳鴻接受記者采訪時說，溫州房產市場的現狀是開發量不大、供應量不大，但需求量與“虛?求量大，投資的“虛?求很大，因為溫州民間資本多，投資渠道相對狹窄，投資基本是涌向房地產，投資房產比投資其它更有利可圖。同時，溫州民間投資，已形成一條資金鏈，形成了民間的支撐力，因而溫州房價走跌是難以可能的。

　　海南 從沉睡中蘇醒

　　□本報記者 蘇群

　　在外地炒房團的激情追捧下，在過去一年里，海南房地產市場出現了前所未有的旺銷局面，一個重要的衡量指標是，銷售面積大于竣工面積。以�？跒槔�，該市去年房屋銷售面積為96.03萬平方米，比當年房屋竣工面積89.14萬平方米高出6萬多平方米。

　　有關人士認為，海南樓市受捧，有著明確的外因和內因，蘊含著新的價值觀和居住觀，是人們追求健康理念的體現。

　　外因在于，首先國務院關于在海南省實施處置積壓房地產試點工作，使海南房地產從沉睡中蘇醒。其次，持續8年的市場低迷，使該行業出現了全線虧損，令商家不敢問津，避之不及，也使該行業的經營成本大大壓縮，已經到了否極泰來的程度。其三，北京、上海、廣州、深圳等大城市房地產進入新世紀后持續升溫，形成房地產價格對比差，商家有利可圖，買家覺得合算。

　　內因在于，海南溫暖如春，森林覆蓋率高，陽光充足，生態保護完好，三亞和�？诳諝赓|量在世界城市中排名居前，是一個天然大氧吧，島內已經基本實現了三個小時交通圈，交通便利。良好的居家、休閑、度假環境，吸引了無數島外居民。

　　重慶 政府干預初現苗頭

　　□本報記者 雷弟明

　　重慶房市之熱，在本月13日至16日舉辦的重慶第十四屆春季房屋交易會上可見一斑，13日當天就完成房屋交易1668件，成交面積16萬余平方米，成交金額4億多元人民幣。其中現房交易66件，成交金額2660萬元，均價為4336元／平方米。這當中，住宅成交有9件，均價為2317元／平方米，非住宅57件，成交均價為5046元／平方米。

　　重慶房市為何會出現如此高溫？重慶業界人士分析有5個方面的因素：一是成本增加，主要是土地成本提高。二是商品房建設的各種規費也在增加。三是消費者購買力急劇增加，這有幾個方面的情況：第一，重慶市民在銀行有若干個億的儲蓄，房市啟動后，一部分人急于換房；第二，重慶直轄后，許多外地到渝發展的人準備自己購房置業了；第三，近兩年來，重慶主城各區都在進行大規模的舊城改造。四是消費者的買漲不買跌的消費心理作祟。五是重慶房地產業開始趨向成熟。

　　在這種背景下，重慶各界部分人士對房地產的高燒提出了質疑，引起了政府的關注。4月22日，重慶市渝中區政府有關負責人就明確表示，該區房價已出現了虛高現象，該區將出臺措施遏制炒房行為，以規范該區的房地產市場。雖然渝中區政府的措施目前還未發布，但重慶市財政局在5月10日行文規定，商品房契稅不再打折，必須按照國家規定的按交易額的3%-5%收取。并規定，對個人購買普通住宅，按3%稅率征收。過去因扶持房地產業發展降低至契稅率1%或0.8%的一律廢止。今后，各區市縣政府如擅自減免，不僅要自掏腰包填空外，還要受到行政處罰。

　　廣東 “空手道”難玩了

　　□本報記者 張曉暉

　　記者在走訪部分廣東房地產企業時，就得到了這樣一個信息：部分中小型房地產企業、甚至一些與這些企業合作關系緊密的中介機構，日子開始有點不好過，問題主要體現在現金流上。確切地說，對那些“善于”用銀行的錢進行房地產投資的房產開發商來說，自中央的宏觀調控政策出臺之后，“空手道”似乎有點難玩了。

　　廣東省方面的宏觀調控首先體現在銀行對房地產商的貸款資金的控制上。建行廣東省分行于3月初已主動調整了貸款政策，對房地產開發性貸款的收縮明確而強硬。深圳發展銀行有關負責人稱，該行對五大過熱投資行業執行“基本不貸”的政策。到5月初，廣東省建設廳房地產處、人民銀行廣州分行征信處聯合中國銀行等廣東省各大商業銀行對外宣布，未來房地產開發貸款的發放將進一步收緊，商業銀行資金自然流向凈資產至少要達到4億元的優質房地產企業的優質項目。

　　此外，廣東省在實施的宏觀調控措施中還加強了對土地的控制。5月14日，廣東省國土資源廳就表示，全省范圍內的土地市場治理整頓工作還將持續半年，在治理整頓期間，全省將暫停審批農用地轉非農建設用地；堅決停止高級別墅等高檔房地產開發的土地供應。

　　而廣州市也計劃制定《廣州市清理固定資產投資項目工作實施方案》，清理對象包括黨政機關辦公樓和培訓中心、高爾夫球場、會展中心、城市快速軌道交通、物流園區等項目。

　　建設部官員認為房地產規劃調控和金融調控應該聯動

　　【記者 木佳 18日北京報道】

　　建設部副部長仇保興今天在國務院新聞辦舉行的招待會上說，房地產規劃調控和金融的調控應該聯動才能保證房地產業的健康發展。此外，還應加快建房地產預警系統。

　　仇保興說，城鄉規劃對于房地產的調控作用主要是表現在四個方面。第一方面是土地供應總量的控制。其中包括有多少是舊城改造，舊城改造中有多少房子可以建。第二個方面是空間布局的控制。有多少房子是蓋在城鄉結合部，有多少是在城市中心改造，哪些房子是高價房，哪些房子是我們必須要保證的經濟適用房，是普通老百姓能夠買得起的房子。這樣我們有一個空間的布局，在城鄉結合部或者是將來發展公共交通的部位，離開城市中心比較遠，但是房價比較便宜。仇保興指出空間分布很重要，而且空間分布對于一個城市的可持續發展是非常重要的。

　　第三，對于時間上面的控制。我們所有的城市都應該有建設規劃，我們在五年之內建設多少房子，類型是什么，要根據房地產現在的建設程度和各類商品房的銷售情況，有針對性的從時間上進行控制。同時要監督房地產商減少土地的囤積，使得產銷能夠協調。

　　第四，要建立非常嚴格的城市規劃程序。比方說，這一塊土地，城市規劃中規定用于商品房的開發，那么它可以建多少商品房。房地產商通過拍賣市場拿到這部分土地以后，有的人就修改了這一規劃，把容積率提高，使國有資產流失。所以嚴格的城市規劃程序，規定了在什么地方建、建多少量、什么時候開始建、什么時候結束建設，這是程序上的把握。

　　仇保興最后說，除了上述四條以外，還有三項基礎工作要做。第一，房地產規劃調控和金融的調控應該聯動。第二，應該對每一個城市都建立一套房地產的觀察和監督體系。第三，要有一個法律保障的體系。比方說土地囤積的，或者違反容積率的，應該有一個非常好的處罰措施�，F在的法規在這個方面就不理想，現有的房子違反容積率建好以后，處罰標準跟房地產的價值相差很遠，在北京相差10倍左右。只是處罰工程建設成本的話，房地產商獲得的利潤就非常大，否則，這樣的處罰是罰不勝罰的。