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繼“二手期房限轉”之后，收緊房貸政策又成為近期二手房市場流失大量交易的一個主因，上海各大房產中介公司已普遍感到這種壓力。上海信義房產法律部有關人士近期向記者透露，由于從4月下旬開始，銀行收緊了對投資性購房的貸款限制，致使高檔二手房業務中有10%左右受到了致命的影響。
上海中原的東區經理李錦德近期也遇到了相似的情況。他透露，總價超過300萬元高
檔樓盤的購買者大部分是投資客，其比例大約占到中原客戶的30%，由于銀行近期收緊房貸，致使70%的投資者受到影響，在資金短缺的情況下，大批投資者因此放棄了投資計劃，投資氣氛轉淡。
“五一”前市場曾經傳聞部分股份制商業銀行將暫停發放包括個人住房貸款在內的所有貸款，雖然央行出面對此進行了澄清，但是上海市場上房貸的大環境明顯收緊，滬上一些銀行已將第二套房的首付款比例提高至3成，第三套房的首付比例提高至4成，對于第四套房的購房者，銀行基本上不提供貸款支持。
在貸款收緊的情況下，看好上海樓市的眾多投資者開始尋求新融資渠道。上海信義的統計顯示，過去幾乎為零的美元貸款這兩個月上升速度很快，已經在外籍投資者中占到10-15%，不受“銀根收緊”政策影響的外資銀行正全力開拓房貸市場。渣打銀行上海分行的數據表明，房貸已經占到外幣貸款業務的99%，而近兩個月這方面業務上升速度更快，其有關負責人表示將加大力度培育房貸市場，為2006 年開放人民幣業務作準備。
另外，上海中原的有關人士表示，由于市中心對房貸的限制比較嚴格，而郊區銀行則有一部分額度尚未用完，獲得貸款的門檻稍低。業內有關人士向記者透露，由于銀行嚴格限制個人的貸款數量，有一些急于投資的購房者已開始尋求利用其他人的身份購房以獲得貸款。
作者：晨報記者 林勁榆 陳澍
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