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《新京報(bào)》5月18日發(fā)表評(píng)論《應(yīng)取消經(jīng)濟(jì)適用房》，文章在分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房存在的種種問(wèn)題后得出結(jié)論———應(yīng)取消經(jīng)濟(jì)適用房。筆者認(rèn)為，這個(gè)結(jié)論欠妥。
首先，從1988年至2003年，全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房累計(jì)竣工面積已達(dá)4.7億平方米，解決了600萬(wàn)戶中低收入家庭的住房問(wèn)題(《中華工商時(shí)報(bào)》5月14日?qǐng)?bào)道)。面對(duì)這樣一組數(shù)據(jù)，文中所謂“年年都建經(jīng)濟(jì)適用房，城市低收入家庭還是沒(méi)房住”的結(jié)論不知從何得出。
其次，文章之所以建議取消經(jīng)濟(jì)適用房，基于以下兩點(diǎn)理由，一是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房向大戶型發(fā)展，在銷售對(duì)象上發(fā)生了偏差；二是經(jīng)濟(jì)適用房在銷售過(guò)程中存在購(gòu)買對(duì)象甄別難的問(wèn)題。依據(jù)本月13日頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第14條之規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)適用住房中套住房面積控制在80平方米左右，小套控制在60平方米左右”。可以預(yù)見，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房仍將界定在中小戶型上，作者所言的第一個(gè)理由顯然是多慮。對(duì)于第二個(gè)理由，筆者更是不敢茍同，因“購(gòu)買對(duì)象甄別難”就呼吁“取消經(jīng)濟(jì)適用房”，無(wú)疑是一種“因噎廢食”的邏輯。北京市開發(fā)辦5月17日對(duì)外宣布，截至2003年底，本市申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭約11.3萬(wàn)戶，最終有近10%的家庭沒(méi)有通過(guò)審核———這則消息或許有助于消除作者的顧慮。
其三，文章提出用“貨幣補(bǔ)貼”取代“經(jīng)濟(jì)適用房”的建議實(shí)際操作起來(lái)無(wú)疑難度更大，如何確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、如何審核這筆補(bǔ)貼是否真正用于購(gòu)房、如何確保這樣的補(bǔ)貼不落入富人的口袋……諸如此類的問(wèn)題想必作者還沒(méi)有認(rèn)真思考。更何況在杜絕“經(jīng)濟(jì)適用房腐敗”的同時(shí)，誰(shuí)能保證不出現(xiàn)新的“補(bǔ)貼腐敗”呢？
自1998年首批經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目亮相京城以來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)一直處于供求嚴(yán)重失衡的狀態(tài)，的確滋生了不少問(wèn)題。但經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)長(zhǎng)期存在，并隨著該項(xiàng)制度的不斷改革完善和房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)終將實(shí)現(xiàn)從“無(wú)序”到“有序”、從“價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)”到“品牌競(jìng)爭(zhēng)”、從“賣方市場(chǎng)”到“買方市場(chǎng)”的蛻變。
□沈健平(北京助理研究員)
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