|
晨報記者 陳澍 林勁瑜
正當申城房貸大環境收緊的同時，中國工商銀行上海市分行日前悄然啟動了一項名為“老方工作室”的二手房貸款和中介交易保障等一條龍服務。
對于工行切入二手房交易，銀行功能的延伸能否替代中介，業界人士對此表示出極
大關注。
銀行不僅僅做房貸
據悉，目前工行所提供的二手房服務包括二手房貸款咨詢、貸款申請、貸款安全賬戶開戶、首付監管、交易資金全過程監管、按揭辦理以及協助抵押登記、二手房過戶登記等多項業務。
如此一來，工行所涉及的二手房業務遠超一般銀行辦理二手房貸款、按揭等基本房貸業務范圍。
“現在的房產中介主要分兩類，一類是貸款中介，一類是房源中介，后者還有其市場存在的必要，但是工行認為，購房者今后完全可以委托銀行來辦理二手房的一系列后期業務，而無需通過所謂的貸款中介來進行。”工行上海市分行有關人士告訴記者。
房產中介面臨銀行緊逼
由于工行本身是金融機構，自己并不掌握二手房房源，所以即將啟動的二手房網上公示平臺預計將為工行的“老方”二手房一條龍服務帶來“商機”。
據業內人士透露，從理論上講，今后市民只需在市房產交易中心的二手房網上公示平臺上進行接觸，然后“下線”面談，繼而可簽訂二手房標準合同，然后轉投銀行辦理后期手續。
顯然，這一操作過程完全離開中介的參與，全靠二手房買賣雙方和提供相關服務的銀行來完成。
對此，上海市房地產交易中心有關負責人昨天在接受記者采訪時表示，目前二手房網上公示系統仍在做方案的階段，推出后的確將會有銀行加入，并提供貸款的二手房相關服務。
這位負責人還表示，網上公示系統將會平等對待各家銀行，而不會僅與工行進行“獨家合作”。事實上，據記者了解，看中此塊業務的不僅有國有商業銀行，一些中小型的股份制商業銀行也正相機而動。
昨天，記者在采訪過程中還了解到，早在兩年前，市房產交易中心就與工行在二手房資金監管方面有所合作，但后來由于交易中心并沒有推出二手房交易服務，因此中心與工行合作的這一平臺始終未進入實質性操作，而現在尚處方案階段的平臺則是全新設計的。
對于工行切入二手房交易，業界人士對此表示出了極大關注，但相當一部分中介商表示，中介代替不了銀行，銀行也代替不了中介，況且房產中介在市場上已有多年的成功經驗，銀行完全可以推出類似于房產中介的服務，但是這項服務仍然需要得到消費者的認可。
□銀行介入二手房買賣，主營貸款業務的中介受沖擊最大。
工行已經在滬上5家支行推出了“老方”的二手房服務，這5家支行分別是工行虹口支行、閘北支行、第二支行、黃浦支行和閔行支行。工行有關人士透露，這5家只是“首批”。
| 
