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記者 林勁榆 丁利民
晨報訊本市規(guī)范房地產市場的系列新政策已開始在上海樓市中產生影響，“期房限轉”政策的出臺刺激了上海二手房的價格上漲，而房貸政策的趨緊促使市場中持幣觀望者增加。
上海二手房指數(shù)辦公室昨天發(fā)布了最新調查結果，調查顯示，2004 年4月份，上海二手房指數(shù)為1319 點，漲幅為1.1%，漲幅持續(xù)放緩。
根據(jù)二手房辦公室的有關調查，“期房限轉”政策的出臺刺激了二手房價格上漲，4月下旬后，該現(xiàn)象更為明顯，靜安、黃浦、盧灣和長寧中心區(qū)域的次新房均受到不同程度的追捧。與此相反，上述區(qū)域的大部分售后公房，因本身房屋品質較低，價格并沒有順勢上揚，近來成交價格漲幅趨緩，均未超過2%，平均成交單價保持在7500 元至8600 元／平方米。二手房辦公室有關人士分析時認為，一方面受市中心區(qū)域的市政動遷進度放緩影響，使得市中心的二手房需求量銳減；另一方面，面積小、品質落后、單價高的市中心售后公房已被劃出部分買家的選擇范圍；而部分賣家日益珍惜中心區(qū)域二手房的稀缺性，寧可通過租賃市場來獲利，因此出現(xiàn)“有價無市”的局面。
據(jù)一些中介公司反映，目前不少客戶出現(xiàn)反復看房、最后很少成交的局面，有關人士分析時認為，由于購房者中相當一部分人對政策把握度未能全部掌握，過多地擔心現(xiàn)階段購買一、二手房會遭遇房價下滑、貸款不暢、轉拋遇阻的現(xiàn)象，因而選擇持幣觀望、謹慎購房。
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