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本報訊 (記者 洪燕杰) 5月20日后，經濟適用房將提高再上市門檻。這幾天市場反應異常強烈。各中介公司咨詢電話都被打爆了，絕大多數咨詢者都是經濟適用房房主，希望趕在5月20日之前達成交易，辦理過戶。 北京市經濟適用房再上市實施細則出臺，對人們普遍關心的年限界定等問題作出明確規(guī)定：計算已購經濟適用住房住滿5年的起始日期，以交納契稅時取得完稅憑證的時間或房屋所有權證發(fā)證的日期為準；5年后按市場價格出售時，其成交價格低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，將按市國土房管局公布的已購公有住房
和經濟適用住房再上市最新住房指導價格，收取10%的綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金。
經濟適用房由于享受稅費優(yōu)惠，房價較周邊商品房要低10%到15%，而轉手經濟適用房是按照成交額的3%補交土地出讓金，即使加上中介的傭金等，差價也有幾萬元，有較高的增值空間。業(yè)內人士分析，1999年到2000年期間以每平方米2650元在回龍觀購買經濟適用房，如今已漲到每平方米3500元左右，投資收益率超過25%。
經濟適用房提高再上市門檻，將有力打擊投機炒作經濟適用房的行為，由于北京第一批經濟適用房入住高潮在2000年至2001年，根據“住滿5年”的新政策，業(yè)內人士指出，年初曾預期明后兩年將大規(guī)模上市的二手經濟適用房的投資價值已明顯降低。
有關人士說，新規(guī)定限制了高收入者鉆經濟適用房空子的投機行為，使他們的目標會漸漸轉向二手房及有投資潛力的新建商品房，從而促進商品房的再上市交易熱潮，將對京城房地產業(yè)的二、三級市場聯(lián)動起到積極地促進作用。
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