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中低收入家庭住房問題逐步以住房貨幣補貼及廉租房的形式解決
新快報訊 (記者 李琳) 廣州市從2002年開始逐步停止經濟適用房新項目的建設，改為以住房貨幣補貼及廉租房建設的形式解決中低收入家庭的住房問題，經濟適用房正慢慢淡出市場。這是記者昨日從相關部門獲悉的。
據了解，5月12日，我國首部《經濟適用住房管理辦法》正式實施，該辦法針對北京、大連等部分城市近年在經濟適開發建設與銷售上存在的諸如價格過高、戶型規模過大、資格審查不嚴而引致炒樓等種種問題，對經濟適用房購買對象的資格審查、戶型及規模的控制以及開發商的選擇等方面作出規范。
廣州不存在變相炒樓現象
廣州方面，據市國土局住宅建設辦公室負責人介紹，廣州經濟適用房從原“安居房”發展而來，早在上世紀90年代初已開始建設，并未存在北京、大連等地出現的利用經濟適用房變相炒樓的現象，原因有三：
首先，由于廣州市經濟適用房起步早、發展歷史長、經驗豐富，長期以來運作較為規范。
其次，廣州市的經濟適用房項目總量不多，占整個一手房地產交易的極小比例。據統計，在經濟適用房供應量最高的年份，還不到市場份額的5%。
其三，由于廣州商品房發展成熟，產品質素高，近年價格一直穩中有落，與商品房選擇多、性價比高的優點相比，經濟適用房沒有任何優勢，廣州市民對之興趣不大。這也是一直以來，廣州未出現如北京等城市存在的借經濟適用房炒樓的最主要原因。
新的管理辦法近期將出臺
據記者多方了解，廣州市從2002年開始逐步停止經濟適用房新項目的建設，改為以住房貨幣補貼及廉租房建設的形式解決中低收入家庭的住房問題，經濟適用房慢慢淡出市場。2002年以來，廣州市只有棠德花園、聚德花園、同德花園等幾個項目有少量單位供應，均價在2200-3200元/平方米左右，戶型在50-90平方米左右，符合《經濟適用住房管理辦法》規定的范圍。
去年，廣州市新推兩個經濟適用房項目，分別是位于中山八路的東駿荔景苑和五羊新城的東海嘉園，因兩盤地處老城區黃金地段，均價高達4600-5300元／平方米，戶型以八九十平方米戶型為主。據介紹，這兩個經濟適用房項目原規劃都是房改房，因為建設周期延后，趕不上房改房最后一班車而改為經濟適用房，價格與同區域的商品房相差不大，加之供應量有限，這兩個“高價大戶”經濟適用房樓盤都未在市場引起轟動，更從未出現排隊搶購的現象。
據該負責人透露，解決中低收入者住房問題，經濟適用房并不是唯一辦法，廣州市方面正研究其他更有效的措施。隨著現有項目的供應日益見少，估計廣州的經濟適用房將慢慢淡出市場。
此外，在廣州市國土資源與房屋管理局的網站上，記者發現新出臺的《經濟適用住房管理辦法》已掛在明顯位置。據廣州市住宅建設辦公室有關負責人介紹，目前，該單位正對近年廣州市經濟適用房的實際情況進行調研，近期將出臺相應的廣州市經濟適用住房的具體管理辦法。
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