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本報(bào)訊 (記者 柯鵬)
通貨膨脹壓力步步進(jìn)逼，管理機(jī)構(gòu)宏觀調(diào)控的“金牌”又一道接著一道，這樣的大形勢(shì)下，與洛克菲勒、ING等國(guó)際巨頭仍大舉搶灘上海相反，香港地產(chǎn)巨頭的腳步開(kāi)始有放緩的趨勢(shì)。記者昨日獲悉，在中信泰富表示要謹(jǐn)慎考慮旗下的房地產(chǎn)投資之后，曾打造了浦西第一高樓恒隆廣場(chǎng)和港匯廣場(chǎng)的恒隆地產(chǎn)明確有了“暫時(shí)抽身”的打算———暫時(shí)不會(huì)再在
上海有新項(xiàng)目投資。
恒隆一位負(fù)責(zé)人表示，由于上海的房地產(chǎn)規(guī)管比較多，加上目前政策頻繁，因此公司暫時(shí)不會(huì)再在上海有新投資，而會(huì)轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)的其他地區(qū)發(fā)展，“西部現(xiàn)在是我們比較看重的區(qū)域，當(dāng)然，也不排除恒隆5-7年后會(huì)重新投資上海的可能。”不過(guò)，對(duì)于一系列宏觀調(diào)控措施，該人士表示并不擔(dān)心，反而認(rèn)為如果目前經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的情況能夠因此得以冷卻，可能會(huì)令恒隆重投上海的時(shí)間縮短至2-3年。因?yàn)椋皩脮r(shí)可能會(huì)因?yàn)檎{(diào)控措施而使飛漲的房地價(jià)降低下來(lái)。”
其實(shí)，恒隆并不是第一家有此意的巨頭。早在上周一，中信泰富就表示，由于政府正在采取措施遏制投資增長(zhǎng)過(guò)快，公司在審核新項(xiàng)目時(shí)將不得不慎重考慮經(jīng)濟(jì)降溫政策所涉及的行業(yè)。中信泰富董事總經(jīng)理范鴻齡表示，公司對(duì)待房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資將更加謹(jǐn)慎。“如果說(shuō)中信泰富的謹(jǐn)慎表態(tài)還只是象征意義的話，那么恒隆就是已經(jīng)把行動(dòng)付諸實(shí)施了。”香港地產(chǎn)界資深人士錢(qián)均豪指出。
但記者了解到，暫時(shí)“冷凍”上海并不代表恒隆在內(nèi)地發(fā)展的腳步會(huì)放緩或停頓。據(jù)其內(nèi)部人士透露，恒隆現(xiàn)在仍會(huì)雙線發(fā)展，一來(lái)可能會(huì)在香港增加土地儲(chǔ)備，另外也會(huì)更多的增加在內(nèi)地的投資，希望三年內(nèi)公司在內(nèi)地的投資比重，由占資產(chǎn)凈值15%增至20%。“未來(lái)一年到一年半，集團(tuán)會(huì)在內(nèi)地落實(shí)1-2個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)正與市政府洽談數(shù)個(gè)不同項(xiàng)目。”恒隆執(zhí)行董事吳士元表示，“以現(xiàn)階段恒隆地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況，在國(guó)內(nèi)投資50億港元輕而易舉。”錢(qián)均豪表示，香港開(kāi)發(fā)商涌入上海大量圈地大約始于10年前，而與國(guó)際巨頭不同的是，由于受香港當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)習(xí)慣的影響，港商通常拿到地塊后都不急于開(kāi)發(fā)，而作為土地儲(chǔ)備。“在現(xiàn)在政策調(diào)控前景不明朗的情況下，國(guó)際巨頭進(jìn)入是看好遠(yuǎn)期前景，港商們適時(shí)收手則是拿到地后比較‘踏實(shí)’———謀定而后動(dòng)。這并不代表上海房地產(chǎn)市場(chǎng)本身存在多大問(wèn)題，也不代表香港開(kāi)發(fā)商會(huì)止步于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資。”
“香港開(kāi)發(fā)商有精明的生意經(jīng)和清醒的市場(chǎng)頭腦，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大方向利好的情況下，他們只是暫時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略而不會(huì)輕易言退。”錢(qián)均豪表示，“比如幾年前恒隆地產(chǎn)在投資建造恒隆廣場(chǎng)時(shí)，正是亞洲金融風(fēng)暴還未完全退去的艱難時(shí)期，整個(gè)市場(chǎng)非常疲軟。然而恒隆當(dāng)時(shí)仍然斥巨資投于這塊市中心的‘地王之地’———今天恒隆廣場(chǎng)的興旺證明其沒(méi)有走錯(cuò)，它有自己的時(shí)機(jī)選擇方式。”
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