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其資產管理部否認與銀行抑制房產投資過熱措施有直接關系
總部在天津的順馳集團日前與摩根士丹利房地產基金正式達成戰略合作投資意向書，雙方將成立合資公司，共同進行房地產開發投資。這意味著順馳在海外融資的計劃取得了實質性的進展。但其融資額度暫時沒有確定，在哪個城市、哪些開發項目進行合作投資也沒有確定。
融資計劃已久，合作形式可能多樣
由于近期國內金融監管機構已將房地產行業正式列入五大過熱行業之一，政府采取了提高開發企業準備金，嚴控商業銀行發放房地產貸款等措施，因此一些積極擴張的房地產企業紛紛另辟蹊徑。
但順馳集團資產管理部孫穎否認了順馳集團轉向海外融資與受到銀行抑制房地產業過熱措施的影響有直接關系。她告訴記者，順馳集團一直以來就有進行海外融資的計劃，此前順馳已經和匯豐合作，由匯豐作為保薦人，推進順馳在香港主板市場的上市計劃。而與摩根士丹利的合作協議簽訂之前也已經進行了很長時間的接觸。
另據悉，順馳集團董事長孫宏斌近期還親赴香港，與一些海外投資者見面洽談合作。孫穎稱，這些投資者主要是機構投資者如房地產基金等，他們與順馳可能展開多種形式的合作，比如進行項目投資和共營，同時海外機構投資者也是香港主板市場的最主要買家。
順馳中國獨立董事、長江商學院院長項兵認為，近期政府采取相應調控措施抑制國內經濟過熱，有利于進一步規范國內的房地產行業，對擁有大量土地儲備與良好融資渠道的優秀企業，將是一次難得的發展良機。
國際地產基金看好中國市場回報
就在中國房地產企業在積極進行海外融資的同時，大量的海外資金也紛紛搶灘中國。據悉，北京城建也在頻頻與海外基金巨頭接觸，目前已經進入最后階段。
摩根士丹利房地產基金亞太區執行董事Tim Grady表示，該基金近年積極于中國房地產市場投資，是基于中國房地產市場已經在逐步趨于成熟，并可帶來可觀回報的認定。而專家指出，目前，國際地產基金一般只選擇和當地最有實力和發展潛力的公司合作，看中的是管理團隊、土地儲備、政府關系、發展前景等。
本報記者 江瑋
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