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高柱
今年以來，當上海、北京、杭州等地紛紛出臺阻擊炒房政策時，容易被煽動起來的西部成都卻在當地一些媒體推波助瀾的渲染下，“驕傲”地引來了被稱為中國樓市“索羅斯”的溫州炒房團，于是成都這個“休閑之城”吹響了房價上漲的號角，一些市民惟恐房價繼續“瘋漲”而借款買房……
對此，成都市房產部門日前發出1號警示，提醒廣大消費者不要跟風追漲。當地政府表示，要盡快推出價廉質高的經濟適用房和公房上市交易，給持續高漲的房價潑冷水。
剛征土地，樓號售空
進入2004年，成都房價在建材漲價行情下不斷上漲。在渲染溫州炒房團進入等造成的一片漲價聲中，當地消費者購房熱情空前高漲，一些大盤一面市就銷售一空。據該市統計局統計結果顯示，一季度成都商品房銷售異常旺盛，總計銷售133.4萬平方米，增幅達36.8%，其中住宅消費124.8萬平方米，占銷售總量的93.6%，個人購房比例高達98.5%。而且，全市住宅空置面積在2月已大幅下降30萬平方米的基礎上，3月份又有大幅度的減少。
在缺乏理性的“買漲不買跌”投資觀念支配下，成都相當多的消費者在自己還不具備購房條件的情況下，由于怕以后房價再漲，不惜借錢買房。在一些樓盤，消費者甚至還不知道將建的樓盤每平方米要賣多少錢，就急著與開發商簽約認購。購買欲望高漲促使房價水漲船高、節節攀升。到了今年3月，成都市房價又漲了5%。據統計，成都目前商品房平均價格已達到2332元，比去年同期上漲108元，增幅達4.8%。
據成都房產部門有關人士介紹，在商品房供不應求、房價持續上漲的情況下，成都相當多的開發商不僅將以往一些優惠措施取消，而且還出現了無證售房、排號和認購收費的違規現象。有些樓盤在不符合銷售條件情況下，排號銷售已超過了房屋的套數。一家房產公司剛征用幾百畝土地，就將其樓號銷售一空，并收取了認購費、排號費。這些行為直接擾亂了房產市場正常秩序，損害了消費者的利益。
多管齊下“潑冷水”
針對上述情況，成都市政府近段時間接連出臺對策規范房產市場，給持續高漲房價潑冷水，以確保消費者利益不受損害。
有關部門首先對無證售房，收取排號費、認購費等行為開刀。4月9日，成都市房管局發布今年購買商品房的1號警示，要求開發商未取得《商品房預售許可證》違規售房的，消費者不要交納購房排號費、認購費，以防止商業炒作給自己帶來的損害；同時，加大查處力度，鼓勵市民積極舉報開發商無證售房的違規行為。此前，成都市政府還出臺了《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，擬通過強化土地供應、規劃管理等手段，嚴格控制高檔商品房的開發，清理并減少建設和購房的行政事業性收費項目，降低普通商品房的售價，讓市民買得起房、住得上房。
成都市近日還作出規劃，將在年內安排開工建設500多萬平方米的經濟適用房，并規定尚未實施住房分配貨幣化的企業和自收自支事業單位合法的集資建房全部納入經濟適用房管理范圍，減少了購買商品房的人群。日前，成都專門成立了經濟適用房用地工作組，初步落實了2004年經濟適用房供地6500余畝計劃。主管城建的副市長孫平稱，建設經濟適用房主要是為了滿足中低收入家庭的住房需求，使供需相對平穩，達到抑制房價“瘋漲”目的。
與此同時，成都市今年還將推動公房全面上市，要求除法律、法規另有規定和原公房出售合同另有約定外，任何單位不得擅自對已購公房上市交易設置限制條件，取消了房改部門對已購公房上市交易的審批程序。據介紹，成都現有可售公房總量4125萬平方米，以20年為期，每年平均置換達206萬平方米，按目前城區1600元／平方米的均價計算，年交易總量近33億元。如此巨大的公房上市量，可望抑制房價脫離價值規律的上漲。
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