國際金融報記者 李梅影 發自北京

　　掃視北京CBD酒店

　　資本正在熱烈堆砌北京酒店，可以把眼光掃視北京CBD一遍，會發現北京華貿中心、銀泰中心、國貿中心、財富中心這幾處突出的建筑集群，均能發現超豪華酒店的芳蹤

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　　“華貿中心酒店項目的投資額是20億人民幣�！�4月底，北京華貿中心與萬豪國際集團的酒店管理合同簽約儀式上，北京國華置業有限公司(以下簡稱國華置業)董事長兼總經理房超在記者的追問下透露了該酒店項目的投資額。簽約儀式當天，萬豪國際集團旗下的超豪華麗思卡爾頓酒店和JW萬豪酒店入駐華貿中心這一事實終于得以證實。

　　北京華貿中心是國華置業投資開發建設的集寫字樓、商場、酒店、商務樓和國際公寓為一體的超大型建筑集群，項目占地超過30公頃，位于北京CBD東區。國華置業為北京國華電力有限責任公司控股，該公司是神華集團有限責任公司的子公司，神華集團以能源為主業，2002年全集團利潤為23.19億元。而華貿中心酒店項目獲得的投資額就幾乎是國華置業“爺爺公司”神華集團一年的利潤額。

　　這樣矚目的酒店項目引起了外資的興趣，泰國素拉潘投資公司拋出橄欖枝，與國華置業合資成立北京華貿素拉潘投資有限公司，攜手共同建設華貿麗思卡爾頓酒店和華貿JW萬豪酒店。兩家超豪華酒店預期都將于2007年6月完工，新落戶北京CBD的麗思卡爾頓酒店和JW萬豪酒店，只是資本熱烈堆砌北京酒店的氛圍之下的一角，北京的豪華酒店絕對不會只是鳳毛麟角。這邊正簽合約，那邊工程已經熱火朝天了。

　　把眼光從北京華貿中心向西移，可以看到位于CBD中心的北京銀泰中心，這里的工程正在建設之中。將來，63層高的北京銀泰中心主樓頂部，是凱悅國際酒店集團旗下品位檔次最高、價格最高的酒店品牌“柏悅”，將于2007年春天開業。

　　沒有資本，這樣奢華的酒店也沒法建成。北京銀泰中心由中國銀泰投資有限公司開發，總建筑面積35萬平方米。銀泰公司有關負責人向記者透露，北京銀泰中心總投資約46億元，其中柏悅酒店由中國銀泰投資有限公司和凱悅國際酒店集團共同投資，酒店總投資約7億元，凱悅集團占有約25%的股份。凱悅國際酒店集團亞太區公關總監吳衛紅接受記者采訪時表示，這次是凱悅集團在中國首次作為投資方，在凱悅集團的發展歷史上也是極少見的。

　　與北京銀泰中心對望的，是國貿，國貿中心除了原有的中國大飯店、國貿飯店，國貿三期工程拆遷工作早已完成，該工程建設總投資約8億美元，占地6.27公頃。據國貿中心官方網站介紹，超五星級酒店包括在該工程當中，預計于2007年底竣工。

　　再把視線從國貿中心向北移，北京財富中心超五星級洲際酒店正在襁褓之中，這家酒店由香江國際發展有限公司和洲際酒店集團共同投資建設，這也是以委托管理為主的洲際酒店集團進入中國近20年后直接參股投資的第一家超五星級酒店，總投資約1.5億美元，而洲際集團將投資約3000多萬美元，占有該酒店19%的股份。

　　兩者相互青睞

　　中國經濟的可持續發展不僅給中國經濟發展注入了新的活力，也為外商進入中國市場帶來了前所未有的機遇，實現了雙贏

　　北京對酒店的建設是異常歡迎的，僅從北京2008年要舉辦奧運會來看理由就已經非常充分。

　　就星級酒店來說，根據記者從北京市旅游局規劃統計處處長方澤華那里獲得的最新資料，北京市目前有星級酒店614家，而北京市在申奧報告中承諾，到2008年，整個北京市的星級酒店總數將達到800家。毫無疑問，現在北京離這一數字還很遠。方澤華向記者表示，填補空缺除了通過新建的星級酒店以外，還通過對原有基礎較好飯店的升級、改造和擴建，4月中旬由北京市發展和改革委員會舉辦的奧運經濟市場推介會上，國家旅游局的官員就說過，增加酒店這一塊應該會成為北京吸引外商投資的亮點。

　　而各大酒店集團對北京更是青睞有加，上面提到的幾家酒店似乎都是沖著北京奧運會，趕在2008年前開業。

　　就在5月12日下午，記者采訪了常駐香港的凱悅國際酒店集團亞太區公關總監吳衛紅，她此番飛赴北京是為拜會國家旅游局以及北京市旅游局官員，了解北京市酒店業的發展趨勢，旅游局官員向凱悅集

　　團展示了一系列的數字，她感覺到對凱悅集團在北京的發展感到非常振奮，尤其當了解到北京在規劃建設一個大型的展覽中心的時候，因為這意味著為北京舉行更多的大型會議提供了便利條件，因為酒店的客人大部分都是商務客人，最讓她感到欣喜的是，北京東方君悅大酒店最近的客房率一直都是很高的。目前凱悅集團已經加大了對北京的投資力度。吳衛紅透露，凱悅集團大中華區副總裁兼上海金茂君悅大酒店總經理戴毅將在不久之后轉戰北京坐鎮。

　　北京華貿中心與萬豪國際集團的酒店管理合同簽約儀式上，國家旅游局局長助理王軍致辭：中國經濟的快速發展，吸引了全球的目光，特別是中國加入世界貿易組織以后，為中外企業發展和合作創造了更好的市場環境和法律環境，實踐充分說明，中國經濟的可持續發展不僅給中國經濟發展注入了新的活力，也為外商進入中國市場帶來了前所未有的機遇，實現了雙贏。麗思卡爾頓和JW萬豪酒店同時落戶北京華貿中心，以及不久的將來華貿中心的落成無疑將進一步提升北京在吸引國際高端客戶方面的能力，促進北京國際化大都市進程，有利于提升北京對外城市形象和旅游業的發展。

　　房超則表示，2008年北京奧運所產生的經濟“大蛋糕”也達到了3000億元，因而中國市場的機會和市場消費的容納能力令每一個國際行業領先者都無法不怦然心動，萬豪集團敢于同時把兩種品牌的酒店開在北京的華貿中心，顯示出對中國和北京未來的看好。

　　奧運概念影響幾何

　　一個由投資拉動的高增長期，一方面是老飯店的裝修改造，另一方面由多元化投資主體在奧運概念利好預期影響的大規模進入

　　記者就奧運概念對北京飯店市場的影響，采訪了北京第二外國語學院科研處處長戴斌。

　　戴斌估計，按現在京城酒店業的發展態勢，到2008年之前星級酒店的數量肯定會超過向國際奧委會承諾的800家。他認為，奧運概念對北京飯店市場的中長期走向的影響大致可以分為三個階段。

　　第一階段是從現在開始到2007年，北京飯店市場肯定會出現一個由投資拉動的高增長期，一方面是老飯店的裝修改造，另一方面由多元化投資主體在奧運概念利好預期影響的大規模進入。

　　其中我們特別是對這樣幾種投資主體的行為加以關注：以各地方政府駐京機構為代表的行政導向型投資；各大企業集團辦事機構為代表的標志型投資；與體育和旅游有關的上市公司進行的概念型投資；其他大型企業集團進行的戰略性投資。

　　在此過程中可能會出現一個飯店企業并購的活躍期，特別是那些地理位置優越、經營管理方面存在障礙的國有飯店會成為北京飯店市場上資本運作的追逐對象。

　　在此期間，由于投資轉化為供給存在一個遲滯期，所以各項經營性指標與當前相比不會有太大的變化，平均客房出租率約在70-78%之間作調整，平均房價有可能在600-700元/間夜波動。

　　第二階段即2008年夏季奧運會前后，北京飯店市場將進入由奧運概念為主導的需求拉動的穩定增長期。這種增長首先表現為需求總量的增長，也是現在飯店業利好預期的最大依據。對這階段北京飯店市場的樂觀估計是客房出租率在80-88%之間，平均房價在900-950之間。

　　第三階段，2009年以后的北京飯店市場的變化將是以存量調整基礎、管理創新和市場創新為主導的內涵型增長階段。這一階段至少需要5年的時間。在這一階段，飯店市場的需求增長速度會減緩，從而導致飯店的客房出租率和房價出現同時下降的局面，但降幅不會太大。

　　首先是奧運概念的滯后效應，入境旅游和國內旅游需求，特別是國內旅游需求不會下降太多。

　　其次是內需拉動增長將是中國經濟未來相當長一個時期的宏觀特征。第三是WTO的影響，隨著中國更大程度上融入國際主流社會，也會有越來越多的國際性的會議及相關活動在北京舉行，加上娛樂、體育等專項旅游產品境內外需求的擴大，北京飯店產業的國際服務貿易量必然會有一個持續而穩定的增長。

　　綜上所述，再考慮到飯店企業自身創新能力的增加，比如飯店產品的證券化、期貨化、產權化等，這一時期的市場態勢可能是一種類似于宏觀經濟“軟著陸”，而不是“大蕭條”的狀況。