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房產(chǎn)投資者王小姐這兩天坐立不安，她投資的一套140多平方米的商品房位于華山綠地附近的黃金地段，五一期間，中介公司建議她將這套房子的掛牌價格從170萬元下調(diào)至150萬元，原因是現(xiàn)在銀行在收縮房貸，這么高的房價看起來是撐不住了。
這幾天來，滬上各種渠道傳出消息，銀行對個人住房貸款的各個環(huán)節(jié)正在收緊。高度依賴銀行貸款的樓市對此迅速作出反應(yīng)，部分新房、二手房的價格出現(xiàn)異動。
二套房貸首付提高
房貸收緊的消息源自五一節(jié)前那場“停貸”風(fēng)波。雖然最終銀監(jiān)會僅承認(rèn)“窗口指導(dǎo)”的內(nèi)容是要求銀行不要突擊放貸，但是記者從銀行界人士獲悉，部分股份制商業(yè)銀行的確曾經(jīng)暫停發(fā)放包括個人住房貸款在內(nèi)的所有貸款。
在上海，雖然各家商業(yè)銀行均對于收縮房貸一事諱莫如深，但是記者昨天從一家房貸中介機(jī)構(gòu)獲悉，節(jié)后滬上各家銀行已將第二套房的首付款比例提高至3成，而對于第三套房的購房者，銀行基本上不提供貸款支持。但第一套房購房者仍可獲最高8成的房貸。
與此同時，全國各地也傳來房貸收縮的消息。在溫州，繼工商銀行溫州分行在全國率先上調(diào)個人貸款利率后，另外3家國有商業(yè)銀行日前也對貸款利率作出了調(diào)整。
工行北京分行日前也表態(tài)，對投資第二套住房的貸款申請將從嚴(yán)審查，投資第三套住房，銀行將不發(fā)放貸款。中國銀行總行新聞發(fā)言人表示，各地分行可以對投資性個人信貸業(yè)務(wù)進(jìn)行利率上的調(diào)節(jié)，對于房產(chǎn)投資炒作者要停止發(fā)放貸款；對于不法開發(fā)商通過貸款來套現(xiàn)的假按揭行為要堅決停辦和抵制。
高檔樓價出現(xiàn)異動
銀行嚴(yán)控個人住房貸款，對申城樓市的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，其中，對房貸依賴性較高的高檔樓盤最早作出反應(yīng)。早在五一節(jié)前，中山公園附近的某高檔樓盤價格每平方米下調(diào)了1000元以上，在申城樓市引起震動。而這兩天位于東安路上某高檔樓盤在二手房市場上的掛牌價格僅為9000元左右，下調(diào)幅度達(dá)數(shù)千元。而且，這些高檔樓盤的接盤者寥寥。
在剛剛舉行的假日房展會上，市民們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場不少樓盤曾在兩個月前的“上海之春”房展會上露過臉，本次報價與當(dāng)時相比幾乎未漲，或者漲幅不大。這與去年月均漲幅少則2%到3%，高的達(dá)5%甚至6%的情況已大不同。一些單價高、房型大的高檔樓盤的銷售明顯已露疲態(tài)。
盡管今年第一季度上海的房價仍居全國之首，但隨著近期本地和周邊省市房地產(chǎn)新政策的頻頻出臺，以及國家對宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)出的種種干預(yù)政策或信號，購房者對商品住宅的看跌心理已經(jīng)形成，對于廣大消費(fèi)者而言，房價下跌已成為普遍性心理預(yù)期。
走跌會否星火燎原
房價走跌目前仍只是個別現(xiàn)象，那么這“星星之火”會不會形成燎原之勢？市場人士對此仍有爭論。
房地產(chǎn)已經(jīng)被央行列為需要嚴(yán)控貸款的“過熱行業(yè)”，但是房產(chǎn)貸款除了個人房貸以外，還包括房產(chǎn)開發(fā)貸款，如果銀行對房產(chǎn)開發(fā)貸款從嚴(yán)控制，那么勢必會造成房產(chǎn)開發(fā)的門檻提高，房產(chǎn)開發(fā)量減少，導(dǎo)致房產(chǎn)供不應(yīng)求。而嚴(yán)控個人住房貸款則會限制購房需求，尤其是投資性購房的需求。所以從市場供求關(guān)系來看，嚴(yán)控房產(chǎn)貸款是一柄“雙刃劍”。
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