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新快報記者 黃穎 通訊員 穗房宣
廣州今年開始實施的一次性繳交地價規定有望改變，市國土房管局正考慮把地價中的土地出讓金和土地綜合開發費分開，前者需一次性繳交，后者可分期繳交，這是廣州市國體資源和房屋管理局市場處處長黃文波在昨日召開的“廣州市房地產業協會·學會房地產業務系列講座”中說的。
會上，他還透露了市國土房管局將推行的多項新政策，包括實行網上商品房交易監控，擬成立房地產市場監管中心等，目的是防止一房多售、重復抵押等問題。
地價有望部分分期交
黃在會中表示，市國土房管局正考慮把地價中的土地出讓金和土地綜合開發費分開，其中上繳國庫的土地出讓金要求一次性繳清，而包括配套建設費、道路設施費等的土地綜合開發費，該批費用是繳交給地方政府的，可以考慮分期繳交。該政策有可能以珠江新城的土地作為試點實施。據了解，在地價的組成比例中，土地出讓金約占30-35%，土地綜合開發費則占65-70%，如果后者能分期繳交，對開發商來說，大大減輕了開發成本，是極大的利好。
黃還表示，國家的地價政策規定必須在簽訂出讓合同60天內繳清，為步調一致，廣州從今年1月1日起施行地價一次性繳清。該政策有利于財政收入，更有利于市場的規范，但導致許多投資者面對地價門檻望而卻步。如珠江新城一塊地的地價就過億元甚至幾億元，審批、開工到預售，正常情況需要兩至三年，對房地產企業的資金承受能力要求很高。為此，市國土房管局考慮實施上述辦法，既符合國家的規定，又采用靈活手段實施政策。
網絡監控一房兩賣
為了進一步杜絕一房多售、重復抵押等問題，市國土房管局今年年底前實行網上交易監控。房管局與開發企業銷售的樓盤聯網，在網上打印商品房預售合同，實行預售合同網上簽約、合同變更等。而商品房預售合同只能在網上下載一次，下載后等于實行合同的預售登記，開發商不能再把同一房子賣兩次。
另外，市國土房管局將建立包括樓盤概況表和樓盤明細表的數據庫。其中樓盤概況表是包括商品房預售證、確權情況、拆遷、抵押等信息的資料數據庫。樓盤明細表則是把樓盤的每個單位按照房管局規定的編號建立成資料數據庫，包括單元編號、戶型面積、預售情況、抵押情況等。樓盤明細表結合上述的網上商品房交易監控，使開發商賣一套單位，或者抵押一套房子，房管局都立刻獲得相關信息，有效防止一房多售、重復抵押等問題。
另外，上述政策也有利于預售制度的規范和地價的繳交。目前，一些開發企業會借上一期的預售證賣下一期未取得預售證的房子。新政策實施后，開發商繳了多少地價，多少單元滿足預售條件，樓盤明細表上就有多少單元的面積，開發商也只能銷售網上交易的那部分商品房面積，規范商品房預售制度。
成立房地產市場監管中心
黃表示，現在市國土房管局對房地產市場的巡查由房地產中介所進行，但沒有執法權。為此，市國土房管局將成立房地產市場監管中心，并與市建委聯合發文，對開發企業的違規行為進行處罰。
另外，為了簡化辦事程序，房地產市場管理處也會建立統一的操作平臺，一個項目固定由一個經辦人辦理手續，免卻以往同一件案件由不同人員辦理、所有資料都需要重新翻閱的麻煩，可加快辦事速度。
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