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晨報記者 林勁榆
投資泡沫被一點點擠出住宅商品房市場的時候，上海的各類商業房產正在翹首等待新一輪的投資熱潮。
記者近日從上海商展辦展覽有限公司獲悉，將有來自上海和長三角地區及國內部分
中心城市的商業房產開發商、營銷商以及咨詢、服務、金融、理財等中介機構參與即將于6月2日舉辦的商業房產展示會，第三屆商業房產展示會規模肯定將超過前兩屆。
市中心小面積商鋪很可能將在本屆商鋪展上受到追捧。據上海商展辦公室有關人士透露，現在上海市場上小面積的沿街商鋪、社區商鋪、分割式的商廈、專業市場商鋪因資源緊缺、回報率較高而受到投資者的歡迎，商鋪對于投資者的吸引力從去年下半年開始就已經展現。在今年的溫州房展上，溫州人將50%的訂單都投向了商鋪，
除了投資者以外，大型商業集團公司、連鎖公司、購物中心、餐飲娛樂企業在內的多家商業企業也表示將從中購買一些鋪位用于商業經營。上海在行置業投資咨詢有限公司專家姜新國認為，正在上漲的商鋪租金已經使一些商業企業認識到儲備一定數量商鋪的必要性。
根據最新調查顯示，1998至2000年，連鎖業大力擴張門店之時，上海各大超市和便利連鎖機構根據市場租價行情制訂的租價策略是：一般社區超市門店的價格控制在每日每平方米1.5元以下；便利店的租金成本則控制在每日每平方米3元以下。時至2004年第一季度，上海各社區商鋪的租價出現了很大的變化，在外環線之內商鋪租價最低在每天每平方米1.7元以上，最高的社區型商鋪的單日平方米租價達到33元，幾乎達到甚至超過部分市級商業街市的租價。
有數據顯示，環線內的商鋪身價今年將繼續上漲。隨著上海住宅投資火爆，大量住宅社區近年來建成，其中相當部分走的是先積聚人氣再開發商業的路線，因此隨著社區形成規模，鋪位自然順勢而上。其次，大量的投資者將資金轉向商業房產項目，而商業房產僅在上海的物業總量中占到6.6%的份額，因此其價格更容易在短期內被炒高。
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