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上海房價一季度增長28.3% 中央再令控制飆升

http://whmsebhyy.com 2004年05月13日 08:39 青年參考

　　銀行嚴控信貸：個貸門檻悄然提高

　　中國許多城市在發展商品房制度時，都以上海的房地產市場為參照模式。但去年一些高級開發商與該市的某些官員之間曝出了一系列貓兒膩丑聞后，北京便開始密切關注上海的房地產市場。

　　上海市政府再次面臨來自中央政府的壓力，要求其控制一路飆升的房價。中央認為，目前某些經濟領域發展可能會出現過熱，為防止該局面發生，北京方面正采取一系列措施，而要求上海市政府控制房價便是其努力之一。

　　近幾周來，中國政府官員已多次對上海不斷上升的房價表示憂慮。今年第一季度，上海的房價同比增長28.3%，而全國大城市的平均增長水平不到8%。

　　在過去的六個月里，上海已推行一系列措施，以限制開發商和買家進行住房投機買賣，但迄今為止，收效甚微。

　　最近，上海市政府又在討論一項新的舉措，要求開發商把每塊待出售的大型地皮的價格都維持在一個穩定的水平，但該項舉措已遭到了本地和國外承建商的強烈反對。

　　根據這項提議，一旦商品房準備上市銷售，開發商就必須把相關信息公布在官方網站上，每套房子的價格都必須基本相同。

　　一位不愿透露姓名的國外開發商說：“如果你手上有1000套房子，你不會愿意在同一時刻把它們以同樣的價格放到市場上去銷售。”

　　他說，但根據這項新措施，政府就能“在市場上敲下重重一錘，并同時關上了大門”。

　　上海社會科學院研究員顧建發說，政府擔心太多人買房投資會讓銀行背上新一輪的呆賬。他說：“政府采取有關措施不是為了打壓房地產市場，而是為了把房價上升的速度控制在10%的合理水平上，或者使其與國內生產總值的增長率持平。”

　　在上海，一套100平方米新房的平均價格約為60萬元人民幣，相當于該市新興的中產階級約40年的收入。2003年，上海人均收入為14860元。

　　中國許多城市在發展商品房制度時，都以上海的房地產市場為參照模式。但去年，一些高級開發商和該市的某些官員之間曝出了一系列貓兒膩丑聞。之后，北京便開始密切關注上海的房地產市場。

　　這些丑聞令上海陷入了非常尷尬的境地。自那以后，上海市政府堅持開發商必須使用現金購買地皮，不能使用銀行的貸款。如此一來，通過大量貸款購買地皮的開發商就被擋在了房地產市場的大門之外。

　　上海復星高科技(集團)有限公司的董事長郭廣昌說，政府的新舉措讓許多上海本地的開發商感到壓力重重。復星集團旗下的復地(集團)股份有限公司(Forte)專門從事房地產業，已在香港上市。

　　但郭廣昌董事長也說，對于像復星集團這樣現金儲備充裕的公司而言，房地產市場依然充滿了吸引力。他說：“現在仍然是涉足上海房地產市場的好時機。”

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