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晨報(bào)記者 林勁榆
二手期房轉(zhuǎn)讓并沒(méi)有如約完全退出市場(chǎng)，相反卻成為“五一”期間一些消費(fèi)者放棄冷清的新盤(pán)市場(chǎng)后的重要選擇。在部分中介公司，二手期房交易仍然相當(dāng)活躍。昨天，記者從浦東、閔行等二手期房活躍的地區(qū)了解到，很多二手期房仍然在掛牌銷(xiāo)售，同時(shí)已經(jīng)有多個(gè)轉(zhuǎn)讓合同在節(jié)日期間簽訂。
期房轉(zhuǎn)讓中介冒險(xiǎn)交易
在浦東的迎春路上，一家房產(chǎn)中介公開(kāi)登出廣告，銷(xiāo)售一套位于丁香路中邦風(fēng)雅頌內(nèi)的期房。該公司工作人員陳先生表示，這套期房現(xiàn)在屬于預(yù)訂狀態(tài)，如果有人需要購(gòu)買(mǎi)，可通過(guò)訂單轉(zhuǎn)讓的方式與開(kāi)發(fā)商簽合同，賣(mài)家收取一部分的差價(jià)。據(jù)陳先生透露，除了中邦風(fēng)雅頌外，公司還有聯(lián)洋年華等聯(lián)洋地區(qū)的期房可以選擇，公司有特殊的辦法可以辦通相關(guān)手續(xù)。與此同時(shí)，該地區(qū)另一家中介兩天前剛剛簽訂了一套期房的轉(zhuǎn)讓合同。據(jù)該中介公司透露，由于貸款情況比較干凈，因此這套房子肯定能夠在5月底前完成有關(guān)手續(xù)。
盡管已經(jīng)被政府部門(mén)劃為“非賣(mài)品”，但是在很多中介眼里，二手期房仍然是最有市場(chǎng)的一類(lèi)商品。閔行區(qū)春申路上一家房產(chǎn)中介工作人員表示，由于期房限轉(zhuǎn)政策的出臺(tái)，很多現(xiàn)房已經(jīng)有了相當(dāng)幅度的上漲，而新盤(pán)一方面上市量很少，供不應(yīng)求，另外價(jià)格也高于預(yù)期，因此在政策邊緣的二手期房節(jié)日期間迎來(lái)了很多消費(fèi)者的詢(xún)問(wèn)，很多中小中介于是冒著風(fēng)險(xiǎn)做最后的交易。
新盤(pán)稀少二手房受追捧
在逛完今年的五一“假日樓市”后，不少消費(fèi)者不得不放棄了購(gòu)買(mǎi)新盤(pán)的打算。據(jù)主辦方有關(guān)人士透露，剛剛結(jié)束的“假日房展”參觀(guān)人數(shù)共8.2萬(wàn)人，比去年減少三成，同時(shí)預(yù)訂數(shù)量為2472套，同樣比去年同期減少三成，成交金額22.47億元，比去年小幅下降。他表示，房展沒(méi)有預(yù)期的火爆應(yīng)歸于樓價(jià)水平和消費(fèi)者持幣觀(guān)望氣氛的漸濃。
隨著新房供應(yīng)量的減少，環(huán)線(xiàn)內(nèi)的二手房受到追捧。根據(jù)上海中原物業(yè)的統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的兩周，上海共有10個(gè)新盤(pán)開(kāi)始銷(xiāo)售，4個(gè)項(xiàng)目為純別墅，2個(gè)為公寓別墅混合型，3個(gè)為純公寓，1個(gè)為酒店式公寓，其中只有兩個(gè)項(xiàng)目售價(jià)低于7000元。供應(yīng)量相對(duì)較少的浦東塘橋、徐匯龍南等地區(qū)樓價(jià)節(jié)日后都有較大幅度的上漲。中原物業(yè)有關(guān)分析人士認(rèn)為，由于去年11月上海出臺(tái)了對(duì)環(huán)線(xiàn)內(nèi)房產(chǎn)項(xiàng)目容積率的限制以及對(duì)動(dòng)拆遷的嚴(yán)格控制，導(dǎo)致大量項(xiàng)目延后一年做方案、開(kāi)工，造成今年可以上市的新盤(pán)數(shù)量少于去年，適逢期房限轉(zhuǎn)，因此，上海環(huán)線(xiàn)內(nèi)二手房受到市場(chǎng)歡迎。
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