新快報記者　黃穎

　　日前，廣州市國土資源和房屋管理局公布了今年第一季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，廣州市十區(qū)房屋交易總量達(dá)450.09萬平方米，總金額達(dá)185.10億元，與去年同期相比增幅接近五成，是近五年來廣州樓市出現(xiàn)的最大增幅。數(shù)據(jù)表明，在市場有效需求依然保持旺盛狀態(tài)下，廣州市今年第一季度商品房供應(yīng)量適度增加，成交量大大超過供應(yīng)量，二手房屋交易大幅攀

全國偶像歌手大賽 第39屆世界廣告大會 體驗財富之旅贏大獎! 激情新勢力性感新銳動

升，樓價更證實如眾多發(fā)展商所預(yù)期的那樣穩(wěn)中略升，其中廣州市原八區(qū)多層住宅成交價同比升幅更達(dá)到21.27%。

　　商品房成交量增幅約五成

　　房管局公布的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年一季度在商品房供應(yīng)量同比增長的情況下，商品房成交量仍然遠(yuǎn)超過供應(yīng)量，市場有效需求有較大幅度增加。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年第一季度廣州市全市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目共96個，批準(zhǔn)預(yù)售單元為33175套，可預(yù)售總面積為135.22萬平方米，比去年同期增長7.22%。其中原八區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目共39個，批準(zhǔn)預(yù)售單元為10809套，可預(yù)售總面積為78.58萬平方米，比去年同期增長17.21%。而在成交上，今年第一季度廣州市十區(qū)商品房成交量為298.00萬平方米，成交金額為141.15億元，分別比去年同期增長44.93%和49.98%。其中原八區(qū)的商品房成交22154宗，成交量為207.18萬平方米，成交金額為113.83億元，分別比去年同期增長52.78%、49.56%和53.93%，是近五年來出現(xiàn)的最大增幅。

　　在整個一手樓市興旺的同時，一手住宅銷量激增。今年一季度，全市十區(qū)已登記住宅成交面積為256.82萬平方米，比去年同期增長了49.52%。其中原八區(qū)登記住宅成交19421宗，成交面積184.24萬平方米，比去年同期增長了57.74%。而全市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售住宅單元24003套，可預(yù)售面積為97.24萬平方米，與去年同期相比減少7.52%。其中原八區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售住宅單元6820套，可預(yù)售面積為56.93萬平方米，比去年同期增長了12.78%，其住宅成交量是同期上市量的三倍多。

　　多層樓價升幅最大

　　在成交量大增的同時，今年首季度廣州市各類型商品房的售價都有所回升。其中全市十區(qū)和原八區(qū)一手住宅成交均價為4298元/平方米和4932元/平方米，比去年同期分別上升了4.22%和2.43%。多層住宅均價升幅較大，其全市十區(qū)和原八區(qū)成交均價為3419元/平方米和4623元/平方米，比去年同期上升16.89%和21.27%。但高層住宅的價格仍有小幅下降，十區(qū)和八區(qū)的高層住宅均價為4559元/平方米和4965元/平方米，與去年同期相比分別下降3.87%和0.16%，與上一季度相比下降0.30%和0.54%。

　　另外，一手商鋪均價升幅最大。今年一季度全市十區(qū)和原八區(qū)的一手商鋪成交均價為10356元/平方米和13556元/平方米，比去年同期分別上升38.93%和49.16%。寫字樓售價也有上升，其全市十區(qū)和原八區(qū)成交均價為7801元/平方米和7834元/平方米，比去年同期分別上升1.68%和2.11%。

　　二手房成交增幅達(dá)四成

　　在一手房成交旺盛的帶動下，廣州二手樓市繼續(xù)蓬勃發(fā)展。今年第一季度，廣州市全市十區(qū)二手房屋成交量達(dá)152.09萬平方米，成交金額為43.95億元，分別比去年同期增長38.68%和40.42%，其中，原八區(qū)的二手房屋成交11640宗，成交量為113.50萬平方米，成交金額為36.77億元，分別比去年同期增長45.45%、33.73%和31.23%，二手房屋成交量占同期房屋交易總量比例為35.39%。原八區(qū)房改房上市交易仍保持大幅增長，今年第一季度，房改房上市成交3666宗，成交面積為28.33萬平方米，成交金額為73.82億元，分別比去年同期增長43.71%、64.59%和62.00%。