藺麗爽

　　總面積55萬平方米

　　商圈輻射300公里

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　　潛在顧客8000萬

　　停車場能放1萬輛車

　　今年，在北京西三環與西四環之間，北鄰中關村南接超大社區世紀城的黃金之地將誕生一家總建筑面積達55萬平方米的金源SHOPPINGMALL，屆時它將成為北京乃至中國最大的商業MALL。

　　北京第一家MALL——金源SHOPPINGMALL一期的營業面積將超過33萬平方米，這個被稱為“商業巨無霸”的MALL里店鋪多多，貨品琳瑯，能滿足各個層次的目標客戶購物消費、休閑娛樂的全方位需求。

　　據說要想把商品一個不落的看完，需要逛上四天三夜。

　　據介紹，新燕莎集團承租18.2萬平方米營業面積，簽約20年，成為金源SHOPPINGMALL最大的主力運營商。

　　本周三，包括CD、耐克、愛慕等40余家供貨商與新燕莎簽約，而整個招商工作將在8月底前結束。據透露，金源SHOPPINGMALL有望按原計劃在今年10月開張。

　　新燕莎集團簽下商業“巨無霸”的一半

　　據介紹，金源SHOPPINGMALL的1至4層的東面的3/4面積共18.2萬平方米營業面積被新燕莎集團簽下，名為“金源新燕莎MALL”。它包括兩個主力百貨店———燕莎商城金源店和貴友大廈金源店。其中，貴友金源店位于金源新燕莎MALL中段的1至2層，經營面積1萬多平方米，將經營珠寶鉆石、化妝品、鞋、時裝、羊絨精品等，目前，寶姿、新秀麗等知名品牌都已決定進駐。

　　金源新燕莎MALL的另一家主力店燕莎店，在品牌經營上和燕莎購物中心區別不大，目前也正進行緊鑼密鼓的招商，眾多品牌商家紛紛看好金源店優越的地理位置和良好的合作環境，就連香港、臺灣等地的廠商也絡繹不絕地前來洽談合作意向。此外，金源時代購物中心一期即將開業的還有5.6萬平方米的居然之家、1.9萬平方米的易初蓮花、汽車展賣中心、7個電影院、桑拿及各種大型餐飲設施等。金源時代購物中心自稱，將建成國內第一家有檔次的生活MALL。

　　商圈輻射300公里影響域內人口8000萬

　　據介紹，北京第一家SHOPPINGMALL的輻射商圈是300公里，由于高速公路的快速發展，包括天津、石家莊、大連等地的居民都將被列入潛在顧客，據介紹商圈內的常住人口將有8000萬人。據金源新燕莎MALL運營公司的預測，開業以后，這里每天的客流將達到6萬至14萬人，其中還包括兩萬輛以上的汽車。

　　據分析，MALL如此大的營業面積，每天至少需要5萬人的客流量支撐，才能保證最基本的經營。其中，60%左右的顧客是北京本地顧客，另外40%的顧客將是來京旅游的外地、外國游客。

　　上萬車位百部電梯

　　在國外，SHOPPINGMALL是商家最愛考慮的經營場所，因為它客流集中，如果每天有幾萬人從商店門前經過，商店的生意必然大增。有人計算過，在金源新燕莎MALL里外共有230多部各種電梯，平均每30米左右就有一部，對于購物的顧客來說非常方便。

　　在金源新燕莎MALL的北側，是7層樓的室內停車場，顧客可以把車直接開到樓上。周邊廣場的大型停車場，總共能放下1萬輛汽車。如果顧客從外地來，進出北京的所有高速公路都與四環路連接，上了四環路到這里，最多不超過40分鐘。

　　每年5%的商鋪將被調整

　　北京燕莎友誼商城的總經濟師和陽告訴記者，像燕莎購物中心、賽特、崇光百貨等任何一家百貨店都有自己清晰的目標顧客定位。而到SHOPPINGMALL的每一位顧客在這里都能找到適合自己的商品，找到自己喜歡的餐館和娛樂方式。但在MALL內部，各家百貨店、專賣店等則必須有自己最清晰的定位，通過這種不同定位、業態、吸引不同目標客戶的商家的組合，通過自發地調整錯位經營，在內部形成良性競爭，來實現MALL的綜合吸引力。每年，將有5%左右的不適合定位的商戶被調整出去。

　　全業態經營模式將沖擊百貨店

　　據權威部門統計，北京二環以內萬米以上的大商場，盈虧平衡點大致在銷售額每平方米每年1.5萬至2萬元。目前北京市一般大商場的利潤率大約在1%左右。北京的幾個大MALL建成后，如何經營才能獲得合理的回報？會不會搶占北京百貨店的市場份額，令它們的經營更加艱難？

　　北京燕莎友誼商城的總經濟師和陽認為，百貨店這種業態有自己唯一的目標客戶定位，有相對固定的目標顧客群，SHOPPINGMALL的開業不會對百貨業產生太大的沖擊和影響。

　　SHOPPINGMALL與普通的百貨店最大的不同在于，它屬于全業態、全業種的購物中心，其最大特點就是行業多、店鋪多、功能多，一般由多家不同定位的大型百貨公司、超市大賣場、診所、郵局、銀行、教育機構、咨詢中心等能滿足不同功能需求的部分組成，并且定位于家庭。

　　北京第一家SHOPPINGMALL的開業，是否預示著摩爾時代的到來，它將如何影響到人們的生活方式，如何改變北京的商業格局，我們還需要等待。

　　文/本報記者

　　鏈接：中國MALL熱

　　據悉，SHOPPINGMALL作為一種新興的商業形態從20世紀50年代就開始盛行于歐美等發達國家，現已成為歐美國家的主流零售業態，銷售額已占據其社會消費品總額的一半左右。近年來，MALL開始席卷中國，迅速刮遍了北京、上海、深圳、廣州等地。

　　據記者了解，既要讓MALL帶給人們生活上的便利，又要防止MALL的盲目建設，監管部門也煞費苦心。金光華的沈立偉透露，就在今年3月，由商務部和銀監會組成的調查組就曾專門到深圳對四大MALL開展調查，尤其是MALL的資金來源。“畢竟MALL的前期投入是非常高的，如果運營中出現問題，很可能會帶來很大的風險。”而讓沈立偉感到自豪的是，構筑金光華的15億全部使用自有資金，沒有銀行一分錢貸款，從這個角度上也能看出目前投資商對MALL的前景看好程度。

　　據悉，商務部和銀監會也有望在今年5月共同發文，規范和促進SHOPPINGMALL在中國的健康發展。

　　MALL在國外

　　MALL全稱SHOPPINGMALL，在中國一般音譯“摩爾”或“銷品貿”，意為超大型購物中心，屬于一種新興的復合型商業業態。西方國家也稱為SHOPPINGCENTER，即“購物中心”。

　　20世紀是SHOPPINGMALL發展最活躍、最輝煌的時期，它成為現代先進的商業經營和管理方式的代表，并在世界范圍內廣泛興起，其蓬勃發展的勢頭從20世紀中葉一直持續到世紀末，遍及各個國家和地區。

　　僅以美國購物中心對美國經濟的總體貢獻為例，1993年其總銷售額業績達到8302億美元，1994年達到了8500億美元，2000年其總銷售額業績已超過了1萬億美元，這個銷售額在非汽車相關商品的銷售額中占了55%，美國購物中心所用員工超過1000萬人，幾乎每11個工作人口中就有一名是在大型購物中心工作。

　　文/本報記者 王旭