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征求意見買房可有土地使用權

http://whmsebhyy.com 2004年05月11日 12:09 北京青年報

　　徐曼

　　本報訊昨天晚些時候，在北京市政府的官方網站——“首都之窗”的“民意征集”上，由北京市國土房管局和市政府法制辦共同制定的《北京市房地產登記條例(送審稿)》開始面向全市市民征求意見，征求意見期截止到6月10日。記者了解到，此次的征求意見稿最重要的一點是“兩證合一”，即將“土地使用權證”和“房屋所有權證”在一個證書——“

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房屋產權證”上全部體現。也就是說，如果條例順利通過，則意味著今后北京買房人的權利將增加一個非常重要的權屬內容——土地使用權。

　　昨天，市房管局的有關人士介紹，征求意見稿增加了“預告登記”一項，明確有下列情形之一的房地產，申請人(權利人)可以申請預告登記：未完成房屋拆遷補償的出讓土地使用權；以預購商品房設定抵押及其抵押權的轉讓；以房屋在建工程設定抵押及其抵押權的轉讓；法律、法規規定的其他情形。有關人士介紹，增加預告登記對買房人最大的意義在于可以有效地防止開發商一房兩售情形的發生。

　　征求意見稿還對辦理登記的時限作出明確規定，初始登記應在60個工作日內完成；轉移登記、變更登記、注銷登記等20個工作日完成；他項權利登記、預告登記10個工作日完成。