據(jù)透露，房管局?jǐn)M規(guī)定購買未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不得出售，確需出售的價(jià)格不得高于購買時(shí)單價(jià)；滿5年的可按市場價(jià)出售，但出賣人要繳納成交價(jià)10%的地價(jià)款

　　本報(bào)訊 (記者 吳海花) 5月10日，記者從有關(guān)部門獲悉，為保護(hù)低收入家庭，遏制經(jīng)濟(jì)適用房投機(jī)行為，房管局將要針對(duì)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市行為頒發(fā)新通知。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，通知將從兩方面遏制經(jīng)濟(jì)適用房的投機(jī)行為，一是規(guī)定已購經(jīng)濟(jì)適用住房在五年之

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內(nèi)不準(zhǔn)按市場價(jià)出售，二是規(guī)定了按市場價(jià)出售的經(jīng)濟(jì)適用房要補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款。

　　5年后才可賣出市場價(jià)

　　賣家須交10%的地價(jià)款

　　透露，新通知將規(guī)定已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，未滿5年的不得按市場價(jià)格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，而且出售單價(jià)不得高于購買時(shí)的單價(jià)。已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價(jià)格出售。由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房管局按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。

　　符合條件的家庭

　　賣了之后還可再買

　　除此之外，新通知還規(guī)定了部分符合條件的市民出售經(jīng)濟(jì)適用房后仍可再次申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。新通知規(guī)定，以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購買單價(jià)出售給符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭，或由政府相關(guān)部門收購的家庭(包括已住滿5年的)，出售后仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的，可再次申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　以市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他政策性保障住房，成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，可參照北京市國土房管局發(fā)布的住房指導(dǎo)價(jià)格確定交易價(jià)格并作為收取綜合地價(jià)款的基數(shù)。

　　真正保護(hù)低收入人群

　　不會(huì)影響二手市場發(fā)展

　　鏈家·寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理左暉稱，新規(guī)定出發(fā)點(diǎn)非常好，有效地遏制了有錢人買經(jīng)濟(jì)適用房投資賺錢的行為。而且，五年內(nèi)不準(zhǔn)出以市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定，從二級(jí)市場控制了經(jīng)濟(jì)適用房高價(jià)流通，真正讓經(jīng)濟(jì)適用房為低收入家庭服務(wù)。

　　左暉稱，即將出臺(tái)的新的經(jīng)濟(jì)適用住房上市相關(guān)規(guī)定對(duì)不會(huì)影響二手經(jīng)濟(jì)適用房市場的發(fā)展，也不會(huì)影響二手租賃公司的生意，首先對(duì)于真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭來說，極少涉及到出售，二手經(jīng)濟(jì)適用房只占市場上很小的份額；其次，延長出售時(shí)間，提高綜合地價(jià)款的額度，會(huì)轉(zhuǎn)移買房投資者熱情，更有利于二手商品房的流通。