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南京樓市一季度房價每平方米猛漲200元

http://whmsebhyy.com 2004年05月09日 11:43 現代快報

　　南京樓市今年首個調查報告顯示，一季度房價猛漲200元/m2南京新建商品房均價4580元/m2

　　昨日，南京決策地產研究中心率先發布了《2004年第一季度南京房地產市場調查研究報告》。報告顯示：今年初南京新建商品房價延續了去年的快速上漲勢頭，均價達到了4580元/m2；其中江北片區憑借低價優勢異軍突起，成為房價漲幅冠軍，但此興盛勢頭卻加重了

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江寧的售房壓力。

一季度全市房價漲了200元/m2

　　據該研究中心統計，一季度南京房地產市場上(包括江北、江寧)的新建商品房成交量快速增加，與去年同期相比漲幅驚人，3月份同比漲幅突破了100%大關，而2月份漲幅更是達到了235.5%。

　　與此同時，房價也不斷上升。南京新建商品房加權均價達到4729元/m2，其中商品住宅加權均價達到4580元/m2，較上一季度分別增長192元/m2和212元/m2，二手房價格也較2003年底上升了200元/m2。

供需緩和但房價反應滯后

　　一季度南京樓市的顯著變化就是供需趨于平衡。一季度南京房地產的市場容量為360萬平方米，市場總供給達到了350萬平方米，供給略小于需求但基本平衡。城中、城東、城北、河西片區供略小于求，城南、江寧片區供略大于求。

　　供需緩和應該使房價漲幅趨緩，但普通購房人顯然并沒感受到這一點。研究人員告訴記者，雖然供需總量比較接近，但各區域房價、戶型等結構矛盾依然突出，房價調整存在滯后性。

投資成為購房主因

　　與2003年第四季度不同，今年第一季度由于拆遷進度放緩，投資取代拆遷成為購房主因，市場比重達到27.6%，較去年底繼續上升。由于拆遷新政實施拉動二手房價上漲，以及期房禁炒令對商品房投資的控制，刺激了二手房主的惜售心理，二手房主流成交價位上升至4500元-5000元/m2。業內人士分析，如果禁炒政策嚴格實施，而房價持續上漲，二手房將取代期房成為主要炒賣對象。

江北取代江寧成為投資新寵

　　商品房市場上，江北片區最值得關注。因為基價較低，具有明顯的價格優勢，該片區需求十分旺盛，導致一季度價格較去年底上升了11.1%，遠高于河西的7.4%，漲幅位居南京全市七大片區榜首。

　　研究人員認為：江寧因為房價快速上升，價格優勢正在逐漸消失。從一季度報告看，江寧片區的市場壓力沒有得到緩解。而江北受沿江開發、過江隧道的建設等一系列利好因素的影響，以及起價低，該片區已被投資者視為繼江寧之后更為理想的投資目標。由于江北、江寧片區的住宅開發量都較大，因此江北的興盛短期內可能進一步加重了江寧的售房壓力。 (快報記者孫潔)


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