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中新社香港四月二十九日電 (記者 張淑琴) 瑞銀投資銀行香港證券部主管兼亞太區房地產研究部主管林奮強今日表示，在數個利好因素支持下，香港樓市可望保持升勢，因此維持瑞銀對今明兩年香港住宅價格上升六成的預測。
林奮強表示，香港住宅市場自去年七月至今，價格升幅已達四成一，加上近期出現的一些可能引致樓市反復的因素，包括美國可能加息、內地實行宏觀經濟調控、美元轉強及
香港政制爭拗等，令市場質疑此升勢能否持續。但他認為，香港樓市在未來私樓住宅供應量短缺、港人負擔能力提高及香港與內地經濟加速融合等因素支持下，未來數年的價格升幅可望持續。
林奮強分析，全球自二00二年起進入減息周期，各地樓價均上升，但香港當時受政府賣地政策、居屋政策及對內地資金流入香港的限制等因素影響，令樓價不能跟隨外圍走勢上升。直至政府停止賣地及停售居屋，加上CEPA及“自由行”的出現，使以上三個窒礙樓市上升的原因消除，香港樓市便開始轉角，并且升浪特別急，但這不表示樓市過熱。
林奮強進一步分析對未來數年樓市樂觀的原因。他引述數據指出，香港私人樓宇供應量在二00四至0八年的平均供應量為一萬七千多個單位，較九十年代的最低供應量(一九九七年)還要低。此外，目前利率低企，市民負擔置業的能力相對提高，面對銀行存款“零利息”，很多人寧愿以儲蓄置業保值。林奮強又認為，香港與內地經濟加速融合，享受“一國兩制”而來的好處，預期隨著內地居民更容易來港，將增加他們對香港貨物及服務的需求，使香港經濟及樓市受惠。
縱合以上因素，林奮強認為香港樓市的升勢可望持續，并維持瑞銀對二00四及0五年香港住宅價各上升六成的預測。他并預期，今年到年底地產股有四成半至五成的升幅。(完)
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