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本周，值得關注的消息是中國銀行醞釀停止豪華別墅個貸，中行上海分行相關人士表示，雖然目前具體細則尚未出臺，部分審查設限、提高門檻的舉措已在實行。種種跡象表明，上海的豪華別墅個貸叫停只是時間問題。
為控制房地產業投資過熱，去年央行要求各金融機構“嚴格執行銀發(2001)195號文件有關規定，采取提高非經濟適用房銀行貸款利率、項目資本金比例、商品房預售條件等多
種措施，嚴格控制高檔房地產開發項目”，各銀行相繼對房地產開發的貸款發放實行了緊縮措施，同時還加強了對個人住房貸款的控制。但中行此次擬停止別墅個人住房貸款，在個人住房貸款領域尚屬首次。
從別墅市場看，目前出現了房型不斷增大的傾向。據了解，500-600平方米的大戶型別墅迅速增加，甚至還出現了1000平方米以上的超大型別墅。面積增大意味著總價提高，單棟售價在500萬元以上豪華別墅的市場比重正在不斷加大。而由于上海部分市民“二次置業”的購房目標逐步轉向外環線的經濟性低密度住宅，外環線周邊5000元單價、面積160平方米、總價80萬元的疊加或聯體別墅盤將同中心城區單價8000元的中高檔公寓形成很大的置換可能性，業內人士預見，經濟型別墅未來一段時期將是市場的熱點。其中，單體面積150至200平方米的經濟型別墅將是上海別墅市場的主流，而總價在120萬元以內的經濟型別墅更受歡迎，商業銀行停辦豪華別墅個貸，不僅降低自身風險，也有利別墅市場健康發展。
據悉，中行上海分行正在制訂限制豪華別墅個人房貸的相關條款，包括對于豪華別墅總價、單價、面積等定義設定以及配套措施。
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