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中新社記者 朱小央
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，溫州市區(qū)的房?jī)r(jià)還在上漲，每平方米已經(jīng)在七千元以上，中國(guó)這么個(gè)非中心城市的中等城市，房?jī)r(jià)如此之高，的確罕見(jiàn)，而且，高房?jī)r(jià)基本上集中在不到三十萬(wàn)戶(hù)人口的居住區(qū)內(nèi)。按目前的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算家庭資產(chǎn)，在這居住區(qū)內(nèi)，百萬(wàn)富翁已比比皆是。
記得在一九九八年的時(shí)候，市區(qū)平均房?jī)r(jià)還不到二千元人民幣，當(dāng)時(shí)政府還為八十一萬(wàn)平方米的空置房擔(dān)憂。如今房?jī)r(jià)高達(dá)每平方米七千元以上人民幣，開(kāi)發(fā)商手中的空置房卻是一掃而空，完全的賣(mài)方市場(chǎng)。現(xiàn)在，溫州人談?wù)撟疃嗟氖欠孔拥氖拢谝恍┕矆?chǎng)所你都可以聽(tīng)見(jiàn)關(guān)于買(mǎi)賣(mài)房屋的對(duì)話。這種財(cái)富效應(yīng)使得手中稍有余錢(qián)的溫州人把眼光都投向了房地產(chǎn)業(yè)。目前，溫州市區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格事實(shí)上已經(jīng)高于上海杭州北京等中心城市。因?yàn)楸葍r(jià)效應(yīng)，這就使周邊的如上海杭州等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了眾多的溫州人身影，繼而受到眾多的指責(zé)。
有資料稱(chēng)，溫州市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)大約有百分之七十為溫州籍的華僑、華人獲得，由于開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，大部分樓盤(pán)都是小規(guī)模的樓盤(pán)，質(zhì)量檔次和上海杭州北京那些上規(guī)模上檔次的樓盤(pán)無(wú)法相比。而樓價(jià)卻在節(jié)節(jié)上升，不輸給大城市。目前市區(qū)已經(jīng)難見(jiàn)每平方米在七千元以下的樓盤(pán)了，甚至那些建于八十年代初的樓盤(pán)也被炒高至每平方米六七千元。溫州市區(qū)樓市出現(xiàn)了“一騎絕塵”的景象。
當(dāng)時(shí)間倒流至一九九九年以前，位于市區(qū)下呂浦的經(jīng)濟(jì)適用房，剛竣工投入使用的樓盤(pán)，每平方米二千元人民幣還賣(mài)不出去，如今該地段同樣樓盤(pán)，已經(jīng)被炒高至每平方米八千多元人民幣。甚至開(kāi)價(jià)高達(dá)一萬(wàn)元人民幣的。市區(qū)蒲州島的別墅，大約今年底交付的期房，房?jī)r(jià)已經(jīng)被炒翻了一番，每平方米價(jià)格高達(dá)二萬(wàn)二千多元多人民幣，房地產(chǎn)價(jià)格的猛漲使得開(kāi)發(fā)商樂(lè)得合不攏笑口，而幾年前通過(guò)協(xié)議獲取土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更是賺得狠了。
即使樓價(jià)的猛烈上漲，但是還是奇貨可居，今年溫州市舉辦了五期房地產(chǎn)交易會(huì)，但是缺少的就是溫州市區(qū)的樓盤(pán)，絕大部分是外地的樓盤(pán)。今年市區(qū)推出幾個(gè)新樓盤(pán)，尚未開(kāi)工，那些由房開(kāi)公司發(fā)的認(rèn)購(gòu)單就在二級(jí)市場(chǎng)開(kāi)始流通，每單加價(jià)幾萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元甚至二十來(lái)萬(wàn)元不等的人民幣。而這些樓盤(pán)的原始價(jià)格就已經(jīng)高達(dá)每平方米六千元以上人民幣了。房開(kāi)公司只是將認(rèn)購(gòu)單通過(guò)內(nèi)部發(fā)送，不是熟人朋友權(quán)利在握者，根本拿不到這些認(rèn)購(gòu)單，這就像當(dāng)年中國(guó)曾經(jīng)有過(guò)的彩電等計(jì)劃票一樣。據(jù)說(shuō)這些在二級(jí)市場(chǎng)不停轉(zhuǎn)讓的認(rèn)購(gòu)單有不少就是房開(kāi)公司自己拿到二級(jí)市場(chǎng)炒作的。
更讓人不可思議的是，這些尚未進(jìn)入預(yù)售的樓盤(pán)，每張認(rèn)購(gòu)單就要交納高達(dá)二十五萬(wàn)元到三十萬(wàn)元人民幣的訂金。而樓盤(pán)的交貨使用起碼在三年之后。在中國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)紅紅火火，進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)的今天，溫州市區(qū)的房地產(chǎn)還停留在賣(mài)方市場(chǎng)，實(shí)在讓人感到不可思議。記者總是在想，如果是供求關(guān)系導(dǎo)致的今天結(jié)果，那么在一九九九年之前，房地產(chǎn)完全屬于買(mǎi)方市場(chǎng)的時(shí)候，那么多的空置房，又是怎么回事呢，人口的增加沒(méi)有那么快，收入的增加也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于房?jī)r(jià)的漲幅。這只能理解為，一是銀行利率的大幅下調(diào)，按揭貸款的方便容易；二是市場(chǎng)炒作的結(jié)果；三是人們買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理作怪。還有溫州人炒本地市區(qū)樓盤(pán)尚未被套。只有甜頭沒(méi)有苦味，自然其樂(lè)也融融。(完)
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