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上海期房限轉政策施行后部分房產中介頂風套利

http://whmsebhyy.com 2004年04月27日 08:36 新聞晨報

　　昨日，本市期房限轉政策正式施行，在二手房市場風光數年的“期房”終于成為“非賣品”。多家大型房產中介公司昨日稱，公司已向旗下門店發出通知，嚴明禁止再進行期房交易，對私下仍進行期房交易的加盟店將進行處罰。

　　不過，某些對期房房源依賴較大的房產中介還不愿放棄這塊“肥肉”，以致不惜違規操作。

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　　□晨報記者林勁榆丁利民陳澍

　　期房掃尾：最后沖刺

　　據上海中原地產公關部有關人士介紹，截至昨天，中原旗下門店估計有100多宗已簽訂轉讓協議的期房手續正在辦理中，這是中原地產在上海辦理的最后一批期房交易。信義、智恒等房產中介也表示，從昨天起停止期房業務，正在辦理中的最后期房手續有上百宗。

　　信義房產光大店的賈先生透露，他早在上周已完成所有期房交易手續，一方面害怕客戶出現違約，無法在5月31日前完成手續，公司將面臨糾紛和損失；另一方面，大部分銀行已收緊房貸的口子，能夠操作的期房幾乎只有那些上家沒有貸款或者已經貸款一年以上，而且下家不需要貸款的房源。

　　交行有關人士表示，停辦期房轉按揭是銀行根據有關政策所落實的“自然決定”。實際上，由于遞交相關資料需要大約一周以上時間，現在辦理期房轉按揭已無實際操作可能。

　　準現房：新陣地

　　在期房交易量占到5成以上的莘莊、世紀公園、金橋等地區，業務量遭受重創的中介公司開始動腦筋開展“準現房”業務。

　　昨天，浦東聯洋地區一家中介透露，上周末，多位客戶前來詢問附近的主流期房樓盤，由于這些樓盤就要交房，公司也努力推薦，并且開展先期工作，有些雙方都有意向的客戶可以探索簽訂合同，交納一部分訂金，等期房變現后辦理手續。業內人士表示，由于賣家很可能在房價升值后撕毀協議，買家會面臨很大風險。

　　“進退戶”：變相轉讓

　　當然，并不是所有的中介都甘愿放棄期房業務。“這段時間抓緊辦，還能搭上期房轉讓的末班車。”某知名中介公司工作人員說，只要上家已對期房進行了預告登記，那么在簽訂期房轉讓協議時，可以把時間寫到4月26日之前。

　　“只要跟開發商關系好，5月31日之后還是可以做的。”某中介人員“熱心”地告訴記者，他們跟開發商關系比較好，5月31日后可以采取“進退戶”的方式做期房轉讓，即上家找開發商退掉房子，下家再去接手。

　　其實，對于房產中介可能出現的違規操作，有關部門已心里有數。市房地資源局有關負責人提醒“進退戶”買賣雙方謹防風險。

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