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王輝 葉秉喜
種種跡象表明，溫州炒房團們的寒冬正悄然逼近。溫州炒房團引發的全國性房產價格飆升的趨勢將在局部市場出現回落。
盡管有太多的理由支撐著房價的持續走高，比如房地產對中國GDP的貢獻率在不斷增
加，比如地產大腕們一直在高歌猛進，比如不斷增長的房地產廣告讓媒體的錢包越來越鼓，比如海外熱錢希望在中國賺個盆滿缽滿，比如炒房團們希望自己的房子還要升值……但一個虛幻的市場不會支撐起長久的繁榮。根據來自于決策層的信息和筆者從事中國地產咨詢、房產市場研究多年的情況來看，今年年內房產市場將出現如下變局和走向：
一、今年8月以前中央政府將出臺相關政策法規，嚴厲打擊炒房者們損害國民經濟正常發展、擾亂老百姓住房需求。
國務院總理溫家寶在主持召開國務院常務會議時指出，應當保持房地產市場的健康、持續發展，但同時對房地產行業過熱行為不無擔心，因此指出要加強房地產貸款監管，并支持央行對房地產業過熱進行降溫的努力。
這是我國政府最高層對房地產行業的最新表態，結合溫總理在政府工作報告中對今年全國GDP定7%的目標以及科學發展觀的論述，房地產局部過熱的調控勢在必行，這樣，房價增幅受限將很有可能。
與溫總理的觀點相呼應，中國銀監會日前出臺《商業銀行房地產貸款風險管理指引(征求意見稿)》，要求將每筆個人住房貸款和月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。并要求商業銀行對收入真實性進行調查。此舉實施用意在于控制個人房貸風險，但關鍵在于實施尺度的真正把握狀況，如果真的從收入真實性進行實施的話，將會起到迫使房價漲幅趨于理性的目的。
限制期房轉讓、二手房市場征收高額個人所得稅、購房實名制等強力舉措也勢在必行。很多政府在投機氣氛比較濃的時候都會出面干預，臺灣在1950年年底之后曾經有過三次大的干預行為，而新加坡一段時間曾經對房產增值所得征收100%的稅收。來自于國務院官員的消息也透露，國家目前正在加緊制定相關阻止惡劣炒房行為的法律和法規，不久將會陸續頒布。
二、2004年底至2005年初，以上海為中心的長三角房地產市場將會出現一個有歷史意義的拐點--房價發生重大波動，上海房地產市場中、高端住宅價格將回落10--15%。高價房、投資性房產的需求將在政府出手抑制的情況下日漸衰竭，大量二手房被迫給拋向市場，就像擊鼓傳花，最后高位介入、接盤的溫州炒房團們，資產將大幅縮水，損失慘重。
以上海為中心的長三角，最近兩年房價的″一騎絕塵″是炒作所致。大量期房、次新房被炒家拿到二手房市場高價叫賣。其具體操作手法如下：諸多投資者集中買下一個樓盤，彼此信用牢靠，買下之后，馬上加價掛到中介機構中去，同攻同守，這樣價格就在高位凝固，并將附近樓盤的價格也帶上去，說白了，就是人為制造級差地租。上海每年對住房有剛性需求的動遷居民基本穩定在10萬戶，其它的真實需求也只是價格適中、面積中等的一般住房需求。盡管上海市政府公布的數據認為上海房屋炒家的比例不到20%，但無論是二手房中介商，還是大型房地產專業網站，近期激增的房源印證了一些業內人士的說法：炒家比例遠遠大于20%，極端樓盤甚至達50%。而來自于對房產市場有多年研究，給諸多房產開發商做策劃和咨詢的上海域思咨詢有限公司的報告來看，今年年底、明年年初上海中高端住宅價格將下降10--15%。
中國地產特別是長三角地產的春天太久了，冬天正悄然逼近，肅殺的空氣中隱隱透著血腥的味道。香港地產市場極度苦澀的財富幻滅悲劇，將極有可能在中國長三角再次上演，曾經″買房如買菜″，以溫州炒房團為代表，橫掃中國大江南北的江浙炒家、海外熱錢投機者，將″大失血″，眼睜睜地看著真金白銀在瞬間蒸發。
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