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百萬潛在購房者分流
據不完全統計，目前上海一千多萬市民中，在3年以內有購房打算的大約有200萬人，其中，打算購買二手房的占了將近一半。“從消費者角度來說，購房無非兩種用途，自住或者投資。如果可以在市房地產交易中心的二手房網上系統里免費掛牌，絕大多數以自住為目的的購房者將選擇這個系統來選擇自己中意的房源。畢竟這里正規透明、查詢方便，還可
以省卻不少的中介費用。”中瑞地產市場研究部經理朱鋒表示。
“但對于那些投資者來說，由于中介市場還未進入完全規范的時代，他們可能不愿意舍棄那些可以幫他們違規得利的小中介。”一位業內資深人士表示，“比如買房投資，中小中介可以幫投資者曲線獲得零首付，還可以幫他逃避相關契稅；再比如賣房套現，小中介的估價肯定會比較高，利于賣個好價錢。”
他表示，利用二手房交易的“灰色”領域獲得不當利益的投資者不在少數，大約占整個投資群體的二成左右，這些購房者將成為小中介“劫后余生”的“救命稻草”。
萬余中介面臨大洗牌
據悉，目前上海市的二手房交易，基本上都是通過中介公司完成，上下家“手拉手”的交易少之又少。買賣雙方的信息不對稱，就是中介公司用以拉住客戶的“本錢”。如果上下家可以利用網上二手房系統免費掛牌，中介公司的作用將銳減。
“很多中介將受到大沖擊，陣痛難以避免。”朱鋒表示，“國內包括上海的小型中介機構有太多的不規范行為，而盈利模式也過于單一———利用信息不對稱撈足手續費，利用跑腿等體力勞動撈足勞務費。但從四月的新房網上交易系統和即將實施的二手房網上公示系統可以看出，房產交易正在逐步走向透明化的信息對稱，那種只靠信息費和體力過活的中介將失去市場。這將迫使中國的房產中介市場向國外學習———房產中介不是跑腿，不是賣消息，而應當是房地產專業人員，為購房者提供選房、看房、購房交易期間的一整套專業建議和理財服務。那些具有國際水準的中介機構將一步步獲得認同，而一些夫妻店式的小中介肯定會被市場洪流所淘汰。”
實施效果有待市場檢驗
21世紀不動產的余敏表示，這個系統實施以后，中介市場必然經歷一次沖擊，即使用“部分消亡”來形容也不為過———市場份額短期內肯定會縮小。而借助專業優勢，力量強大的國際中介品牌將從小中介撤退的戰場里搶到更多的資源。“但是這個系統的成功與否還要看它的負荷度和更新度，如果系統難以保持高效運轉和房源的不斷更新，市民的依賴性在一段時間后就可能減弱，中介將又以時效、服務、貼身服務等優勢獲得市場機會。”
而一位業內人士更是指出，房地產交易中心畢竟不是中介機構，它不可能完全代替中介的作用，然而卻拿走了部分房源。作為迂回“抵抗”的措施，不排除某些中介以灰色利益等優勢抓牢客戶，而利用交易中心的房源平臺作為各大中介“共用蓄水池”的可能。
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