|
信報訊 (實習記者 吳鵬) 北京市統計局昨天公布的信息顯示，一季度商品房平均售價4688元／平方米，比上年同期下降235元／平方米。
數據顯示，2004年第一季度，北京房地產開發完成投資165.9億元，景氣指數值為103.17，比2003年年底微降0.35點，比上年同期下降3.16點。
進入2004年1-2月，由于春節提前，氣溫較往年偏高，房地產企業提前施工等因素影響，景氣指數上升至110.01，成為2002年以來的最高點。進入3月份后，景氣指數正常回落至103.17點，但仍處于景氣區間。
此外，2004年一季度竣工各類商品房228.36萬平方米，增長22.3%，其中商品住宅174.36萬平方米，增長17.5%，市場供應較為充足。從銷售方面看，一季度銷售各類商品房268.63萬平方米，比上年同期增長4.7%，實現銷售額125.9億元，同比減少0.3%；銷售商品住宅248.57萬平方米，增長3.5%。商品房平均售價4688元／平方米，比上年同期下降235元／平方米。
北京房價全年將穩中有升
北京市統計局公布的信息顯示，北京一季度商品房房價比上年同期下降235元／平方米。昨天，市統計局專家分析認為，遠郊住宅、經濟適用房的銷售增長拉低了北京一季度的平均房價。
市統計局固定資產投資處處長鄭新告訴記者，今年一季度的房價較去年低，是因為遠郊住宅、經濟適用房的銷售增長而拉低了北京的平均房價。他表示，北京的房價在四環內外可以說是“兩重天”，四環以外的商品房價格都在三四千元左右，四環以內的商品房價格則是達到六七千元的高位。2003年，四環路以外的商品房面積比上年同期上升了3%，這部分商品房銷售的比重逐漸增大，在一定程度上拉低了商品房銷售的平均價。
此外，經濟適用房的大量上市對平抑房價起了積極的作用。2003年全市經濟適用房竣工面積達322.8萬平方米，比上年同期增長40%。占全部房地產竣工住宅面積的比重為15.5%，今年已經確定經濟適用房的開發面積還是300萬平方米，而目前經濟適用房3500元／平方米的價格也拉低了北京的平均房價。
鄭新表示，目前北京房價連續走低的說法有一定的片面性，單以歷年一季度的數字來說是這樣，但房價是受到多方面因素影響的，一般來說以一年為周期觀察房價漲跌較客觀。北京房價從1996年到現在是有漲有跌，基本在4500元-5000元之間，總體來說較平穩。目前北京的房價下降只是階段性的，北京的地位特殊，GDP的增長、外來人口增多、土地稀缺和奧運經濟等因素都是拉動北京房價上漲的強勁動力，今后北京的房價會逐步走高，但不會出現猛漲的現象。
信報 實習記者 吳鵬
| 
